日本房地产市场脱颖而出，成为最受欢迎的投资目的地

强劲的基本面和优惠的利率吸引投资者

投资者正在积极寻找日本的房地产投资机会，因为市场的低利率和强劲的基本面使日本具有吸引力。 仲量联行的数据显示，今年第四季度日本房地产交易活动激增，投资者向商业房地产领域注入了近89亿美元，较上年增长43%。 外国投资者的兴趣是这一增长的一个重要因素，他们在同一季度将投资增加到约 20 亿美元。

仲量联行日本资本市场研究主管Koji Naito表示，与其他主要市场相比，日本提供的适度利差正在鼓励外国投资者进入该国。 尽管日本经济低迷对投资的影响仍在持续，但主要吸引力在于日本强劲的基本面，这继续推动资本流入该国。

本季度日本房地产市场的表现优于世界其他地区。 根据全球房地产基准仲量联行的数据，美洲和欧洲地区的投资额分别比去年下降 61% 和 58%，至 660 亿美元和 350 亿美元。

日本的办公楼一直是投资者的主要吸引力，因为它吸收了贸易商的交易活动。 主要交易包括新加坡国家发展公司 GIC 以 248.5 亿日元（1.8 亿美元）收购大阪的 Kitahama Nexu 大楼。 第一季度日本写字楼投资额同比增长超过 110%，达到 45 亿美元，投资者受益于该行业的韧性和强劲需求。 此外，写字楼投资额占该国总投资额的一半。

尽管办公楼以外的活动有所放缓，但近期的交易表明市场情绪正在改善。 外国投资者继续在日本寻求混合用途住宅和物流资产，并对市场表现出浓厚的兴趣。 例如，黑石向 GIC 出售了价值 8 亿美元的六个仓库组合，美国开发商亨氏 (Heinz) 出售了东京和京都的五个混合用途住宅单元，作为在其占据的领土上夺取价值 10 亿美元资产的战略的一部分。 五年。

由于日本经济对冠状病毒的抵抗力和持续的低利率环境，我们预计全年投资情绪将保持强劲。 内藤解释说，尽管利率最终可能会上升，但由于消费者价格指数较高（相对低于其他主要经济体），日本央行不太可能很快开始加息。

尽管疑虑依然存在，但仍有乐观的理由。 仲量联行亚太资本市场高级董事总经理 Stuart Crowe 强调，面对充满挑战的市场环境和严格的信贷要求，亚太地区具有弹性。 流动性风险有限，在这个领域开展活动只是“何时”而不是“是否”的问题。