边缘城市生活租金上涨

投资者正在转向市中心郊区价格实惠且价格创新的地区。

随着公司和开发商寻求新的、负担得起的机会，市中心以外的城市地区正在成为全球投资的热点。 这些过去被忽视的区域，如今租金大幅上涨，并与主要商业中心区域形成竞争。

例如，以其充满活力的文化而闻名的柏林 Brentslauer Birg 社区在过去五年中优质写字楼租金上涨了 50%。 其他地区包括芝加哥的富尔顿市场，自 2019 年以来租金上涨了 43%；首尔的江南社区，五年来租金上涨了 24%；夏洛特南区的租金上涨了 33%。 生长。 即使是北明尼阿波利斯等较小的市场，同期租金也上涨了 13% 以上。

仲量联行发布的《商业的未来》报告指出，这些新兴领域是吸引投资者的先进创意、技术、研发集群。 报告显示，过去5年租金增长超过20%在这些商圈中相当普遍。

仲量联行全球城市未来研究总监 Phil Ryan 指出，这些社区正在转变为充满活力的社区，拥有创意办公室、住宅区、精品酒店和独家产品。 他指出了场馆行业的重要性，并举了欧洲的例子，例如柏林的媒体狂欢区和布伦茨劳比尔格，这些地方生活水平和建筑清洁度的提高发挥了核心作用。

对这些贫民窟的投资面临着空间限制和饱和点等挑战。 对于投资者来说，评估该地区的现金流、可扩展性和长期潜力非常重要。 垂直发展的能力（如芝加哥的富尔顿市场）增加了这些地区的吸引力和增长机会。

尽管投资这些市场涉及市场波动和高端娱乐服务需求等风险，但 Phil Ryan 总体上非常乐观。 他认为，周边城市地区将继续吸引居民、企业和游客，这将因商业和出行模式的变化而影响核心商业中心区域的回收。