促进偏爱优质物业的投资者和管理者之间的合作

加强协调可以加强对话和透明度

交易投资者发现自己正走在一条转型之路上，伴随着经济的不确定性以及重建办事处生存能力和实现可持续发展目标的努力。 人们越来越关注以环保特征和理想工作空间为特征的优质房产，这导致了该行业的巨大变化。 投资者和管理者之间的关系传统上被视为交易关系，有时甚至是敌对关系，但现在正在转变为协作和伙伴关系。

在我们与 LaSalle Investment Management Europe 投资管理部执行成员 Beverley Kilbride 和 JLL EMEA Markets 董事总经理 Andy Babinck 的对话中，我们探讨了这种动态演变背后的力量以及房地产行业的现状。

从管理者的角度来看，推动优质房产需求的因素有哪些？

安迪·巴宾克 (Andy Babinck) 阐述了三个主要因素：办公室在未来业务运营中的核心作用，作为大多数房地产经理目前已采用的一种选择，满足组织支持的 ESG 需求和其他组织的期望的需要，以及经济收购以及对就业、房地产和劳动力的影响。 这些考虑因素鼓励管理者寻找能够提供有助于他们实现目标的领域、合同和条款的投资合作伙伴。

哪些因素使投资者优先考虑质量？

Beverley Kilbride 将 ESG 视为从意图向可衡量 ESG 途径转变的关键因素之一。 租户现在询问建筑物的碳影响及其对运营绩效的影响。 质量的增长是全球性的、跨行业的，而不仅仅局限于办公室。 办公空间中混合远程办公的使用以及组织对未来空间需求的期望导致管理人员寻求具有最小办公空间、更多协作空间和更高服务水平的办公室。 这些因素鼓励投资者在这种情况下升级策略。

投资者是否应该加大力度？

Beverley Kilbride 承认市场存在明显的细分，并指出 A 类债券与其他期权之间的差异。 这些限制以及可持续发展目标为拉萨尔大胆的改造项目创造了机会。 然而，缺乏可靠和可持续的标准和评估以及对供应链、材料和工艺缺乏信任等挑战需要投资者的密切关注。 尽管通胀可能发生变化，但对优质房地产的需求预计将持续，价格将会上涨。

需求如何影响可用性和质量？

安迪·巴宾克 (Andy Babinck) 解释说，管理者更喜欢短期、更灵活的合同，以帮助适应充满活力的员工队伍。 然而，优质场馆需要大量投资，这可能会使经理人的短期合同成本更高。 平衡盈利能力和经济性成为投资者和管理者之间的共同努力。 贝弗利·基尔布赖德（Beverley Kilbride）证实了这种一致性，并指出房东和租户之间传统等级安排的转变，认为投资者与租户之间的透明度现在促进了各个方面的合作和参与。

最后，进入优质房地产领域可以在投资者和管理者之间建立更牢固的联系。 这种对新目标的主人翁意识能够促进对话、透明度和共同责任领域的进一步发展，从而加强合作并实现共同成功。