Рынок недвижимости в Японии как предпочтительное направление инвестирования

Сильные фундаментальные показатели и выгодные процентные ставки привлекают инвесторов

Рынок недвижимости в Японии привлекает большой интерес со стороны инвесторов благодаря устойчивым фундаментам и низким процентным ставкам, привлекающим капитал. В первом квартале года объем сделок с недвижимостью в Японии увеличился на 43%, по сравнению с предыдущим годом, составив 8,9 миллиарда долларов инвестиций в коммерческую недвижимость, а иностранные инвесторы значительно увеличили свои вложения, достигнув около 2 миллиардов долларов в том же квартале.

Привлекательность японского рынка для иностранных инвесторов также обусловлена выгодными различиями в процентных ставках по сравнению с другими основными рынками. Также падение стоимости иены способствует привлечению инвестиций. Однако основная привлекательность заключается в устойчивых фундаментах японского рынка недвижимости, которые продолжают привлекать приток капитала в страну.

Рынок недвижимости в Японии продемонстрировал отличные результаты в этом квартале по сравнению с рынками недвижимости в Америках и Европе, где объем инвестиций снизился значительно на 61% и 58% соответственно по сравнению с предыдущим годом, составив 66 миллиардов долларов и 35 миллиардов долларов соответственно, согласно данным JLL.

Сектор офисной недвижимости в Японии привлекателен для инвесторов, так как наблюдается значительный рост торговой активности. Инвестиции в офисы в Японии увеличились на более чем 110% годовых, благодаря гибкости этого сектора и сильному спросу. Офисная недвижимость составила половину общего объема инвестиций в стране.

Несмотря на снижение активности за пределами офисного сектора, последние сделки указывают на улучшение ситуации. Иностранные инвесторы продолжают интересоваться логистическими и жилыми активами в Японии. Ожидается, что интерес к инвестированию на японском рынке будет сохраняться благодаря восстановлению экономики после пандемии и низкой процентной ставке. Несмотря на ожидаемое увеличение процентных ставок в будущем, не предвидится, что Банк Японии начнет повышение ставок немедленно из-за высоких экономических показателей и относительно низкой сравнительно степенью ведущих мировых экономик.