Пригородные районы переживают повышение арендных ставок.

Инвесторы обращают внимание на доступные и инновационные районы на окраинах городских центров.

Пригородные районы за пределами городских центров становятся привлекательными инвестиционными точками на мировом уровне, где компании и разработчики ищут новые возможности по разумным ценам. Эти районы, которые ранее были забыты, сейчас переживают большие повышения арендных ставок, конкурируя с основными бизнес-центрами.

Например, район Пренцлауэр Берг в Берлине, известный своей пульсирующей жизнью, за последние пять лет испытал увеличение арендных ставок для офисных помещений на 50%. Другие процветающие районы, такие как Фултон Маркет в Чикаго, видели рост арендных ставок на 43% с 2019 года, район Гангнам в Сеуле, где арендные ставки выросли на 24% за пять лет, и южная часть Санд в Шарлотт, где наблюдался рост на 33%. Даже маленькие рынки, такие как North Loop в Миннеаполисе, видели повышение арендных ставок на более чем 13% за то же время.

Отчет JLL "Будущее бизнес-центра" подчеркивает эти процветающие районы как развивающиеся центры для креативности, технологий, исследований и разработок, которые привлекают внимание инвесторов. Отчет отмечает, что рост арендных ставок на более чем 20% за последние пять лет стал распространенным явлением в этих подрыночных рынках.

Фил Райан, глобальный директор исследований будущего городской среды в JLL, отмечает изменения, происходящие в этих районах, превращая их в оживленные сообщества с креативными офисами, жилыми площадями, небольшими отелями и кураторскими товарами. Он подчеркивает важность создания мест, приводя примеры из Европы, такие как район Медиа Спрей и Пренцлауэр Берг в Берлине, где улучшения в уровне жизни и архитектурное превосходство играют ключевую роль.

Инвестирование в эти пригородные городские районы сталкивается с вызовами, связанными с ограниченной площадью и точкой насыщения. Оценка ликвидности, способности к расширению и долгосрочным перспективам для района играют критическую роль для инвесторов. Возможность вертикального развития, как это происходит, например, в Фултон Маркет в Чикаго, способствует привлекательности этих районов и их потенциалу роста.

Несмотря на потенциальные риски инвестирования в эти рынки, такие как колебания на рынке и недостаток спроса на высококлассные развлекательные мероприятия, Фил Райан остается оптимистом по поводу этого тренда. Он считает, что пригородные районы будут продолжать привлекать жителей, компании и посетителей, в конечном итоге влияя на оживление традиционных бизнес-центров в ответ на изменение рабочих и путешественнических паттернов.