Укрепление сотрудничества между инвесторами и операторами с предпочтением качественной недвижимости

Увеличение согласованности приводит к усилению диалога и прозрачности

Инвесторы и операторы оказываются на пути сближения друг с другом в условиях экономической неопределенности, стремясь переориентировать присутствие офисов и достигнуть целей устойчивости. Это возрастающее внимание к качественной недвижимости, характеризующейся экологически дружественными характеристиками и желаемыми рабочими пространствами, привело к существенным изменениям в отрасли. Ранее отношения между инвесторами и операторами были преимущественно транзакционными и порой противоречивыми, но сейчас они развиваются в сторону сотрудничества и партнерства.

В беседе с Беверли Килбрайд, Европейским исполнительным директором по инвестиционному управлению в "LaSalle Investment Management", и Энди Поппинком, Генеральным директором JLL EMEA Markets, мы исследуем движущие силы этого динамичного изменения и текущее состояние сектора недвижимости.

С точки зрения оператора, что стимулирует спрос на качественную недвижимость?

Энди Поппинк подчеркивает три ключевых фактора: важную роль офисов в будущих бизнес-процессах согласно большинству руководителей в сфере недвижимости, необходимость соответствия требованиям ESG, поддерживаемым организациями и ожиданиями заинтересованных сторон, а также экономическое влияние на бизнес, недвижимость и рабочие силы. Эти обстоятельства побуждают операторов искать инвесторов-партнеров, способных предоставить помещения, контракты и условия, способствующие достижению их целей.

Что мотивирует инвесторов ставить в приоритет качество?

По мнению Беверли Килбрайд, ESG является ключевым фактором, так как происходит переход от намерений к измеримым ESG-путям. Арендаторы сейчас интересуются углеродным следом зданий и его влиянием на операционную деятельность. Тенденция к качеству распространяется на различные секторы по всему миру, а не ограничивается только офисами. В сфере офисных помещений принятие гибридной работы и ожидания организаций относительно будущих потребностей в площадях привели к тому, что операторы ищут помещения с меньшим числом кабинетов, более совместными площадками и более высоким уровнем обслуживания. Это побуждает инвесторов корректировать свои стратегии соответственно.

Следует ли инвесторам усилить свои усилия?

Беверли Килбрайд подчеркивает явное разделение на рынке, указывая на разницу между объектами класса A и другими вариантами. Этот ограниченный спрос, вместе с целями устойчивости, предоставляет "LaSalle" возможности для амбициозных реконструкционных проектов. Однако такие вызовы, как отсутствие установленных и последовательных стандартов и оценок, неопределенность в цепях поставок, материалах и рабочей силе, требуют тщательного рассмотрения со стороны инвесторов. Несмотря на возможные колебания инфляции, спрос на качественную недвижимость ожидается сохраниться, что приведет к повышению цен.

Как спрос на гибкость и качество, со стороны операторов, влияет на договоры аренды?

Энди Поппинк признает, что операторы предпочитают короткие и более гибкие контракты, которые учитывают динамичные рабочие силы. Однако качественные помещения требуют значительных капиталовложений, что может сделать более короткие арендные соглашения более дорогостоящими для операторов. Достижение баланса между гибкостью и экономической эффективностью становится совместным усилием инвесторов и операторов. Беверли Килбрайд соглашается с этим и указывает на необходимость более тесных партнерств и непрерывного диалога для обеспечения достижения целей обеих сторон. Устойчивость и операционная деятельность играют ключевую роль в этой эволюционирующей отношении, а продолжающееся сотрудничество необходимо для минимизации углеродного следа здания.

Как совместные цели повышают прозрачность между инвесторами и операторами?

Энди Поппинк подчеркивает желание операторов видеть прозрачность в отношении предложений недвижимости и услуг управления недвижимостью. Аналогично, собственники недвижимости стремятся понять требования операторов для эффективного выполнения их ожиданий. Улучшенное общение на ранних этапах процесса, аудиты на основе данных и всестороннее отчетность по ESG способствуют увеличению прозрачности. Беверли Килбрайд подчеркивает отказ от традиционной иерархической модели между владельцами и арендаторами, считая прозрачность теперь нормой, способствующей сотрудничеству в различных аспектах.

В заключение, переход к качественной недвижимости создает более прочные связи между инвесторами и операторами. Их растущий интерес обеспечивает более активный диалог, прозрачность и совместную ответственность, способствуя сотрудничеству и обеспечивая взаимный успех.