Подготовка недвижимости к электромобилям

Инфраструктура зарядных станций как ключевая устойчивая стратегия в недвижимости

С расширением инфраструктуры зарядных станций для электромобилей (ЭМ), промышленная недвижимость готовится сыграть большую роль. Земельные владельцы все чаще интегрируют инфраструктуру зарядных станций в свои владения как часть усилий по обеспечению более устойчивой эксплуатации.

Например, компания Lendlease планирует установить не менее 80 зарядных станций для электромобилей на своих объектах, включая известные коммерческие комплексы в Австралии. В США разработчик Clarion Partners уже установил более 348 зарядных станций на своих объектах.

Рени Джасмир, глава консультаций по устойчивости в Австралии в JLL, говорит: "Здания - это зеленые заправки и энергетические станции будущего."

Кампания по созданию инфраструктуры для зарядки электромобилей соответствует всемирному росту популярности электромобилей. Электромобили составляют уже 14% от мировых продаж новых автомобилей, с Китаем на первом месте с долей 28% в 2022 году. С другой стороны, в Австралии доля новых электромобилей составляет всего 4% от общего объема продаж. Например, в США новые электромобили составили 7% от общего объема продаж до января 2023 года, согласно Inside EVs.

С появлением электромобилей недвижимость осознает важность оставаться на передовых позициях. Инвестирование в инфраструктуру зарядных станций для электромобилей позволяет не только удовлетворить растущий спрос, но и создать новый источник поддержки электрической сети, так как сеть может извлекать или хранить энергию из батарей электромобилей.

Более того, предоставление зарядных станций для автомобилей способствует достижению устойчивых целей стран. Здания, имеющие статус "зеленых", обычно привлекают более высокие ставки аренды, а также больше арендаторов и высшие стоимости активов, как указано в опросе JLL среди инвесторов и арендаторов 2022 года.

В пути к нулевым выбросам к 2050 году промышленные арендаторы и владельцы недвижимости сыграют ключевую роль. Множество компаний в сферах обслуживания и распределения стремятся электрифицировать свои парки транспорта, что делает инфраструктуру зарядных станций для промышленной недвижимости критически важной для обеспечения цепей поставок и сокращения выбросов третьего уровня для организаций. Однако внедрение инфраструктуры для зарядки электромобилей в промышленной недвижимости требует точного учета факторов, таких как мощность, хранение батарей, быстрая зарядка, управление нагрузкой, пиковые времена зарядки и мощность.

Также законодательство и стимулы стимулируют переход к электромобилям. Европейский парламент принял закон, который запрещает продажу новых бензиновых и дизельных автомобилей в Европейском союзе с 2035 года, в то время как американское правительство инвестирует значительные средства в инфраструктуру зарядных станций и экологически чистый транспорт. Австралия также представила свою национальную стратегию по электромобилям, включая стандарты топливной эффективности для автомобилей, поддержку инициатив, таких как переработка аккумуляторов, планирование инфраструктуры и предоставление зарядок в дизайне жилых зданий. Также арендаторы государственных органов в Австралии также требуют зарядки для электромобилей в договорах аренды, планируя переход своих автопарков на электромобили.

Джасмир подчеркивает важность того, чтобы организации оценивали модели бизнеса и новые технологии для полного использования будущей стоимости. Учет систем управления нагрузкой, пиковых времен зарядки и мощности является критически важным, чтобы избежать краткосрочных решений и обеспечить успешное внедрение инфраструктуры для зарядки электромобилей.

Совместные усилия промышленности недвижимости, государственного регулирования и стимулов по интеграции электромобилей и инфраструктуры для зарядки направлены на создание более устойчивого будущего для транспорта и построенной среды.