С увеличением глобальной трансформации в сторону низкоуглеродной экономики инвесторы сталкиваются с растущими рисками, связанными с устойчивой трансформацией. Эти риски обусловлены ужесточением политики и регулирования, развитием технологий, изменением ожиданий рынка и увеличением социального давления. Все эти факторы оказывают влияние на стоимость зданий и репутацию компаний.
Исследование, проведенное JLL под названием "Обновление зданий для будущего готовности", выявило, что 90% запаса офисных помещений в 10 основных городах по всей Европе и Северной Америке имеют возраст более 10 лет. Даже здания, завершенные пять лет назад, могут не соответствовать будущим стандартам энергоэффективности. Тем не менее, спрос на устойчивые здания со стороны корпоративных арендаторов вырос более чем когда-либо, превышая предложение в тройном соотношении в Европе, согласно данным JLL.
Эмили Чадвик, глава отдела ESG & Risk, Valuation Advisory в JLL, подчеркивает, что перед инвесторами и владельцами зданий открываются большие возможности для обновления и подготовки своих зданий заранее для удовлетворения растущего спроса и достижения более высоких финансовых доходов. Неравновесие между спросом и предложением показывает, что операционно эффективные офисы в Европе могут ожидать улучшения по аренде и скорости аренды, пока не будет достаточное количество устойчивого запаса.
В то время как зеленые финансовые результаты в настоящее время возможны, риски, связанные с зданиями, которые не соответствуют долгосрочным законам и стандартам устойчивости, будут увеличиваться. Для смягчения этих рисков инвесторы и владельцы зданий должны выходить за рамки своих обязательств и предпринимать реальные меры, реализуя комплексные планы действий.
Чадвик обращает внимание на то, что переход к достижению чистого нуля требует значительных капиталовложений, которые часто недостаточно оцениваются на текущем рынке. Тем не менее, проведение таких инвестиций на ранних этапах вместо этого приведет к созданию устойчивых и прочных активов на долгосрочный период.
Оценка "реальных рисков трансформации" активов или портфеля включает такие факторы, как воздействие на стоимость и рост арендной платы, занятость, доход, операционные расходы и требуемый капитал для обновления. С использованием правильных данных и аналитики инвесторы могут моделировать различные сценарии, чтобы определить, как эффективно смягчить риски трансформации и достичь оптимальных доходов.
Через управление рисками трансформации предвидения и внедрение устойчивых практик инвесторы могут успешно навигировать в меняющемся пейзаже и подготовиться к успешному переходу в будущее без выбросов.
Ваше письмо отправлено
Where We Deliver You Turkish Citizenship within 6 Months.
