جاپان کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک پسندیدہ سرمایہ کاری کی منزل کے طور پر نمایاں ہے۔

مضبوط بنیادی اصول اور سازگار سود کی شرح سرمایہ کاروں کو راغب کرتی ہے۔

سرمایہ کار جاپان میں جائداد غیر منقولہ سرمایہ کاری کے مواقع تلاش کر رہے ہیں، کیونکہ مارکیٹ کی کم شرح سود اور مضبوط بنیادی باتیں جاپان کو پرکشش بناتی ہیں۔ اس سال کی چوتھی سہ ماہی میں جاپان میں رئیل اسٹیٹ کے لین دین کی سرگرمیوں میں اضافہ ہوا، سرمایہ کاروں نے کمرشل رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں تقریباً 8.9 بلین ڈالر ڈالے، جو کہ پچھلے سال کے مقابلے میں 43 فیصد زیادہ ہے۔ غیر ملکی سرمایہ کاروں کی دلچسپی، جنہوں نے اسی سہ ماہی میں اپنی سرمایہ کاری کو تقریباً 2 بلین ڈالر تک بڑھایا، اس ترقی کا ایک اہم عنصر تھا۔

جے ایل ایل میں جاپان کیپٹل مارکیٹ ریسرچ کے سربراہ کوجی نائتو نے کہا کہ دیگر بڑی منڈیوں کے مقابلے جاپان کی جانب سے پیش کردہ سود کی شرح میں معمولی فرق غیر ملکی سرمایہ کاروں کو ملک میں داخل ہونے کی ترغیب دے رہا ہے۔ اگرچہ سرمایہ کاری پر جاپان کی مندی کا اثر جاری ہے، اصل توجہ جاپان کے مضبوط بنیادی اصولوں میں ہے، جو ملک میں سرمائے کے بہاؤ کو جاری رکھتے ہیں۔

جاپان میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے اس سہ ماہی میں باقی دنیا سے بہتر کارکردگی کا مظاہرہ کیا۔ عالمی رئیل اسٹیٹ بینچ مارک JLL کے مطابق، امریکہ اور یورپی خطوں میں سرمایہ کاری کا حجم گزشتہ سال کے مقابلے میں بالترتیب 61% اور 58% گر کر 66 بلین اور $35 بلین ہو گیا۔

جاپان میں دفتری شعبہ سرمایہ کاروں کے لیے ایک بڑی کشش رہا ہے کیونکہ یہ تاجروں کی تجارتی سرگرمیوں کو جذب کرتا ہے۔ کلیدی سودوں میں سنگاپور نیشنل ڈیولپمنٹ کارپوریشن GIC کی طرف سے Osaka میں Kitahama Nexu عمارت کا ¥24.85 بلین ($180 ملین) کا حصول شامل ہے۔ جاپانی دفاتر میں سرمایہ کاری کا حجم پہلی سہ ماہی میں سال بہ سال 110% سے زیادہ بڑھ کر $4.5 بلین ہو گیا، کیونکہ سرمایہ کاروں کو اس شعبے کی لچک اور مضبوط مانگ سے فائدہ ہوا۔ مزید برآں، دفاتر ملک میں سرمایہ کاری کے کل حجم کا نصف ہیں۔

اگرچہ دفتری شعبے سے باہر سرگرمیاں سست پڑ گئی ہیں، لیکن حالیہ لین دین سے ظاہر ہوتا ہے کہ جذبات میں بہتری آ رہی ہے۔ غیر ملکی سرمایہ کار جاپان میں مخلوط استعمال کے رہائشی اور لاجسٹک اثاثوں کی تلاش جاری رکھے ہوئے ہیں اور وہ مارکیٹ کے لیے بھوک کا مظاہرہ کر رہے ہیں۔ مثال کے طور پر، بلیک اسٹون نے GIC کو $800 ملین مالیت کے چھ گوداموں کا ایک پورٹ فولیو فروخت کیا، اور امریکی ڈویلپر Heinz نے اپنے زیر قبضہ علاقے میں $1 بلین مالیت کے اثاثوں پر قبضہ کرنے کی حکمت عملی کے تحت ٹوکیو اور کیوٹو میں پانچ مخلوط استعمال کے رہائشی یونٹ فروخت کیے ہیں۔ پانچ سال کے لئے.

ہم توقع کرتے ہیں کہ جاپان کی کورونا وائرس کے خلاف اقتصادی لچک اور مسلسل کم شرح سود کے ماحول کی وجہ سے سرمایہ کاری کا جذبہ سال بھر مضبوط رہے گا۔ نائٹو نے وضاحت کی کہ اگرچہ سود کی شرحیں آخرکار بڑھ سکتی ہیں، تاہم بینک آف جاپان کی جانب سے جلد ہی کسی بھی وقت شرح سود میں اضافہ کرنے کا امکان نہیں ہے کیونکہ صارفین کی قیمتوں کا اشاریہ بہت زیادہ ہے، جو کہ دوسری بڑی معیشتوں کے مقابلے نسبتاً کم ہے۔

اگرچہ شکوک و شبہات باقی ہیں، امید کی وجوہات ہیں۔ جے ایل ایل ایشیا پیسفک کیپٹل مارکیٹس کے سینئر منیجنگ ڈائریکٹر اسٹورٹ کرو اس بات پر زور دیتے ہیں کہ ایشیا پیسفک کا خطہ چیلنجنگ مارکیٹ کے حالات اور سخت کریڈٹ کی ضروریات کے سامنے لچکدار ہے۔ لیکویڈیٹی کے محدود خطرات ہیں اور اس جگہ پر کوئی سرگرمی شروع کرنا "اگر" کے بجائے "کب" کا معاملہ ہے۔