کناروں پر رہنے والے شہری کرایوں میں اضافہ دیکھ رہے ہیں۔

سرمایہ کار شہر کے مراکز کے مضافات میں سستی اور اختراعی قیمت والے علاقوں کا رخ کر رہے ہیں۔

شہر کے مراکز سے باہر کے شہری علاقے عالمی سرمایہ کاری کے لیے ہاٹ سپاٹ کے طور پر ابھر رہے ہیں کیونکہ کمپنیاں اور ڈویلپر نئے، سستی مواقع تلاش کر رہے ہیں۔ یہ علاقے، جو ماضی میں نظر انداز کیے گئے تھے، اب کرایہ میں نمایاں اضافہ کا سامنا کر رہے ہیں اور اہم تجارتی مرکز والے علاقوں کے مقابلے میں ہیں۔

مثال کے طور پر، برلن میں برینٹسلاؤر برگ محلہ، جو اپنی متحرک ثقافت کے لیے جانا جاتا ہے، نے گزشتہ پانچ سالوں میں پرائم آفس کے کرایوں میں 50% اضافہ دیکھا ہے۔ دیگر علاقوں میں شکاگو کی فلٹن مارکیٹ شامل ہے، جس نے 2019 سے کرائے میں 43 فیصد اضافہ دیکھا، سیول کا گنگنم پڑوس، جس نے پانچ سالوں کے دوران کرایوں میں 24 فیصد اضافہ دیکھا، اور شارلٹ کا ساؤتھ اینڈ، جس میں کرایوں میں 33 فیصد اضافہ ہوا۔ بڑھتی ہوئی یہاں تک کہ چھوٹی منڈیوں جیسے نارتھ منیاپولس نے اسی مدت کے دوران کرایوں میں 13 فیصد سے زیادہ اضافہ دیکھا۔

JLL کی طرف سے شائع کردہ "فیوچر آف بزنس" رپورٹ ان ابھرتے ہوئے شعبوں کو تخلیقی صلاحیتوں، ٹیکنالوجی، تحقیق اور ترقی کے جدید کلسٹرز کے طور پر بتاتی ہے جو سرمایہ کاروں کو راغب کرتے ہیں۔ رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ ان ذیلی منڈیوں میں پچھلے پانچ سالوں میں کرایہ میں 20 فیصد سے زیادہ کا اضافہ عام ہے۔

فل ریان، JLL میں شہروں کے عالمی مستقبل کے لیے ریسرچ ڈائریکٹر، بتاتے ہیں کہ یہ محلے تخلیقی دفاتر، رہائشی علاقوں، بوتیک ہوٹلوں اور خصوصی مصنوعات کے ساتھ متحرک کمیونٹیز میں تبدیل ہو رہے ہیں۔ وہ پنڈال کی صنعت کی اہمیت کی طرف اشارہ کرتا ہے اور یورپ کی مثالوں کی طرف اشارہ کرتا ہے، جیسے برلن میں میڈیا اسپری ڈسٹرکٹ اور برینٹسلاؤر برگ، جہاں معیار زندگی میں بہتری اور تعمیراتی صفائی نے مرکزی کردار ادا کیا ہے۔

ان کچی آبادیوں میں سرمایہ کاری کو چیلنجز کا سامنا کرنا پڑتا ہے جیسے کہ خلائی حدود اور سیچوریشن پوائنٹ۔ سرمایہ کاروں کے لیے یہ ضروری ہے کہ وہ اس خطے کے کیش فلو، توسیع پذیری اور طویل مدتی صلاحیت کا جائزہ لیں۔ عمودی طور پر ترقی کرنے کی صلاحیت، جیسا کہ شکاگو کی فلٹن مارکیٹ میں ہے، ان علاقوں کی کشش اور ترقی کے مواقع میں اضافہ کرتی ہے۔

اگرچہ ان بازاروں میں سرمایہ کاری میں مارکیٹ میں اتار چڑھاؤ اور اعلیٰ درجے کی تفریحی خدمات کی طلب کی ضرورت جیسے خطرات شامل ہیں، فل ریان عام طور پر بہت پر امید ہیں۔ ان کا خیال ہے کہ ارد گرد کے شہری علاقے رہائشیوں، کاروباروں اور زائرین کو اپنی طرف متوجہ کرتے رہیں گے، جو کاروبار اور سفر کے انداز میں تبدیلی کی وجہ سے بنیادی کاروباری مراکز کے علاقوں کی ری سائیکلنگ کو متاثر کرے گا۔