سرمایہ کاروں اور مینیجرز کے درمیان تعاون کو آسان بنائیں جو معیاری خصوصیات کو ترجیح دیتے ہیں۔

ہم آہنگی میں اضافہ مضبوط مکالمے اور شفافیت کا باعث بنتا ہے۔

لین دین کے سرمایہ کار معاشی غیر یقینی صورتحال کے ساتھ ساتھ دفاتر کی عملداری کو دوبارہ بنانے اور پائیداری کے اہداف حاصل کرنے کی کوششوں کے ساتھ تبدیلی کے راستے پر گامزن ہیں۔ ماحول دوست خصوصیات اور مطلوبہ کام کی جگہوں سے ممتاز معیاری خصوصیات پر توجہ مرکوز کرنے کے نتیجے میں صنعت میں ڈرامائی تبدیلیاں آئی ہیں۔ سرمایہ کاروں اور مینیجرز کے درمیان تعلقات کو روایتی طور پر ایک لین دین اور بعض اوقات مخالف تعلقات کے طور پر دیکھا جاتا تھا، لیکن اب یہ باہمی اور شراکت داری کا رشتہ بنتا جا رہا ہے۔

بیورلی کِلبرائیڈ، لاسل انوسٹمنٹ مینجمنٹ یورپ میں انویسٹمنٹ مینجمنٹ کے ایگزیکٹو ممبر، اور JLL EMEA مارکیٹس کے مینیجنگ ڈائریکٹر اینڈی بابنک کے ساتھ اپنی گفتگو میں، ہم اس متحرک ارتقاء اور رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کی موجودہ حالت کے پیچھے موجود قوتوں کو تلاش کرتے ہیں۔

مینیجر کے نقطہ نظر سے، معیاری رئیل اسٹیٹ کی مانگ کو بڑھانے والے عوامل کیا ہیں؟

اینڈی بیبنک نے تین اہم عوامل پر روشنی ڈالی: مستقبل کے کاروباری آپریشنز میں دفاتر کا مرکزی کردار ایک ایسے آپشن کے طور پر جسے زیادہ تر رئیل اسٹیٹ مینیجرز نے اب تک اپنایا ہے، تنظیموں کے تعاون سے ESG کی ضروریات کو پورا کرنے کی ضرورت اور دیگر تنظیموں کی توقعات، اور اقتصادی حصول اور ملازمتوں، رئیل اسٹیٹ اور افرادی قوت پر اثرات۔ یہ تحفظات مینیجرز کو سرمایہ کاری کے شراکت داروں کو تلاش کرنے کی ترغیب دیتے ہیں جو فیلڈز، معاہدے اور شرائط فراہم کر سکیں جو ان کے مقاصد کو حاصل کرنے میں ان کی مدد کریں۔

کون سے عوامل سرمایہ کاروں کو معیار کو ترجیح دینے کے قابل بناتے ہیں؟

Beverley Kilbride ESG کو ان کلیدی عوامل میں سے ایک کے طور پر دیکھتا ہے جس کے ذریعے ارادے سے قابل پیمائش ESG راستوں میں تبدیلی واقع ہوتی ہے۔ کرایہ دار اب عمارتوں کے کاربن اثرات اور آپریشنل کارکردگی پر ان کے اثرات کے بارے میں پوچھ رہے ہیں۔ معیار کی طرف ترقی صرف دفاتر تک محدود نہیں بلکہ تمام شعبوں میں عالمی ہے۔ دفتری جگہوں پر کام کرنے والے ہائبرڈ ریموٹ کا استعمال اور مستقبل کی جگہ کی ضروریات کے لیے تنظیموں کی توقعات مینیجرز کو دفتر کی کم سے کم جگہ، زیادہ تعاون کی جگہ، اور اعلیٰ خدمات کی سطح کے ساتھ دفاتر تلاش کرنے کا باعث بن رہی ہیں۔ یہ عوامل سرمایہ کاروں کو ان حالات میں اپنی حکمت عملیوں کو اپ گریڈ کرنے کی ترغیب دیتے ہیں۔

کیا سرمایہ کاروں کو اپنی کوششیں تیز کرنی چاہئیں؟

Beverley Kilbride کلاس A بانڈز اور دیگر آپشنز کے درمیان فرق کو نوٹ کرتے ہوئے، مارکیٹ میں واضح تقسیم کو تسلیم کرتا ہے۔ یہ رکاوٹیں، پائیداری کے اہداف کے ساتھ، LaSalle کے لیے تزئین و آرائش کے جرات مندانہ منصوبوں کے لیے مواقع پیدا کرتی ہیں۔ تاہم، قابل اعتماد اور پائیدار معیارات اور جائزوں کی کمی اور سپلائی چین، مواد اور کاریگری پر اعتماد کی کمی جیسے چیلنجز سرمایہ کاروں کی طرف سے محتاط توجہ کی ضرورت ہے۔ افراط زر میں ممکنہ تبدیلیوں کے باوجود، معیاری رئیل اسٹیٹ کی طلب جاری رہنے کی توقع ہے اور قیمتیں بڑھیں گی۔

طلب کس طرح دستیابی اور معیار کو متاثر کرتی ہے؟

اینڈی بابنک وضاحت کرتے ہیں کہ مینیجرز قلیل مدتی، زیادہ لچکدار معاہدوں کو ترجیح دیتے ہیں جو متحرک افرادی قوت کو ایڈجسٹ کرنے میں مدد کرتے ہیں۔ تاہم، معیاری جگہوں پر بھاری سرمایہ کاری کی ضرورت ہوتی ہے، جو مینیجرز کے لیے قلیل مدتی معاہدوں کو زیادہ مہنگا بنا سکتا ہے۔ منافع اور معاشیات کا توازن سرمایہ کاروں اور مینیجرز کے درمیان مشترکہ کوشش بن جاتا ہے۔ Beverley Kilbride نے صف بندی کی تصدیق کی اور مالک مکان اور کرایہ دار کے درمیان روایتی درجہ بندی سے تبدیلی کی طرف اشارہ کرتے ہوئے کہا کہ سرمایہ کار کرایہ دار کی شفافیت اب مختلف محاذوں پر تعاون اور شرکت کی سہولت فراہم کرتی ہے۔

آخر میں، معیاری رئیل اسٹیٹ میں جانے سے سرمایہ کاروں اور مینیجرز کے درمیان مضبوط روابط پیدا ہوتے ہیں۔ ابھرتے ہوئے اہداف کی یہ ملکیت مکالمے، شفافیت اور مشترکہ ذمہ داری کے شعبوں میں مزید ترقی کے قابل بناتی ہے جو تعاون کو مضبوط کرتی ہے اور مشترکہ کامیابی کو قابل بناتی ہے۔