پرائم ریل اسٹیٹ اثاثے نایاب ہو جاتے ہیں کیونکہ سرمایہ کار اپنی توجہ فرکشنل ایکویٹی سودوں کی طرف مبذول کرتے ہیں۔

مسابقت میں اضافہ مشترکہ ملکیت کی اہمیت کو بڑھاتا ہے۔

ایشیا پیسیفک خطے میں سرمایہ کاروں کو پرائمری ریئل اسٹیٹ اثاثوں کی کمی کا سامنا ہے، جس کے نتیجے میں متبادل سرمایہ کاری کے حل کے طور پر فرکشنل شیئر ٹریڈنگ میں اضافہ ہوا ہے۔ روایتی طور پر، ایشیا بحرالکاہل کے علاقے میں صنعت میں داخل ہونے والے بہت سے سرمایہ کاروں کے لیے بڑی تجارتی عمارتوں کا سراسر حصول فطری رہا ہے۔ جیسے جیسے رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کا بہاؤ بڑھتا ہے، پرائم اثاثوں کے لیے بڑھتی ہوئی مسابقت نے پرکشش سودے تلاش کرنا مزید مشکل بنا دیا ہے۔

جے ایل ایل میں ایشیا پیسیفک کیپٹل مارکیٹ ریسرچ کے ڈائریکٹر سنگمن پارک کا کہنا ہے کہ زیادہ تر سرمایہ کاری کے قابل اسٹاک، خاص طور پر آفس سیکٹر میں، اس وقت پراپرٹی مینجمنٹ کمپنیوں اور بڑی کمپنیوں کے پاس ہیں جن کے پاس اثاثے رکھنے کی طویل مدتی حکمت عملی ہے۔ لہذا، سرمایہ کار تیزی سے جزوی ملکیت دیکھنا چاہتے ہیں۔

ریئل کیپیٹل اینالیٹکس (RCA) کے ڈیٹا سے پتہ چلتا ہے کہ ایشیا پیسیفک کے خطے میں چھوٹے اسٹاک کے لین دین کا حجم 2021 اور 2022 کے درمیان $52 بلین تک پہنچ جائے گا، جو پچھلے دو سالوں میں $48 بلین تھا۔ یہ رجحان اس سال مارچ میں جاری رہا، جب رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ مینیجر ARA نے سنگاپور کی ایک Lazada عمارت میں اپنا نصف حصص $362.4 ملین میں جاپان کے Sumitomo Mitsui Group کی حمایت یافتہ فنڈ کو فروخت کیا۔

ماضی میں، جزوی حصص کی تجارت اتنی عام نہیں تھی کیونکہ سرمایہ کار اپنی ہولڈنگز پر مکمل کنٹرول رکھنے کے لیے اپنے اثاثوں کو مکمل طور پر مختص کرنے کو ترجیح دیتے تھے۔ اہم اثاثوں کے محدود مواقع کے ساتھ، یہ سودے سرمایہ کاروں کے لیے ایسے اثاثوں کی ملکیت میں حصہ لینے کے لیے ایک پرکشش آپشن کے طور پر ابھرے ہیں جو عام طور پر فروخت کے لیے پیش نہیں کیے جاتے ہیں۔

انہوں نے اپنا نقطہ نظر بھی بدل لیا ہے کیونکہ اثاثہ جات کے مالکان اثاثوں میں چھوٹے ایکویٹی حصص سے باہر نکلنے کے لیے زیادہ تیار ہو گئے ہیں۔ وہ جائیداد کی تشخیص سے فائدہ اٹھانا چاہتے ہیں اور ساتھ ہی اپنے پورٹ فولیو پر نئی پیشرفت یا دیگر ترقی کی طرف دوبارہ غور کرنا چاہتے ہیں۔

پریمیم آفس اثاثوں کے لیے شدید مسابقت، ہر اثاثہ کے بنیادی سائز اور ایشیا پیسیفک کے علاقے میں قابل سرمایہ کاری دفتری اثاثوں کی کمی کی وجہ سے آفس سیگمنٹ میں فریکشنل ایکویٹی ٹرانزیکشنز کی سب سے زیادہ تعداد کی توقع ہے۔ تاہم، وہ توقع کرتا ہے کہ دیگر شعبوں، جیسے نقل و حمل اور رہائشی کرایہ، سپلائی میں اضافہ دیکھیں گے، سرمایہ کاری کے قابل اثاثوں کی حد کو بڑھا رہے ہیں۔

اگرچہ فریکشنل غیر ایمبیڈڈ حصص کی خریداری مستحکم نقد بہاؤ اور بہتر رسک مینجمنٹ کی پیشکش کرتی ہے، سرمایہ کاروں کو اس طرح کے لین دین میں داخل ہونے سے پہلے نتائج پر غور کرنا چاہیے۔ اہم فیصلوں پر کنٹرول کا فقدان، دیگر اسٹیک ہولڈرز کے ساتھ مشترکہ شرکت اور مستقبل میں اثاثے سے باہر نکلنے کی ممکنہ مشکلات وہ عوامل ہیں جن کا وزن کرنے کی ضرورت ہے۔ مثال کے طور پر، وہ سرمایہ کار جو اضافی قدر بڑھانا چاہتے ہیں وہ اپنے تمام یا زیادہ تر اثاثوں کے مالک ہونے کو ترجیح دیتے ہیں تاکہ اصلاحات کو نافذ کرنے یا اپنے ارادوں کو تبدیل کرنے کی لچک ہو۔

جیسے جیسے اہم اثاثوں کے لیے مقابلہ بڑھتا ہے اور مواقع کے لیے وقت گزرتا ہے، پارک نے پیش گوئی کی ہے کہ سرمایہ کار اپنے اثاثوں کو دیکھنے کے انداز کو تبدیل کر دیں گے اور مطلوبہ اثاثوں کے حصول میں فائدہ حاصل کرنے کے لیے فرکشنل اسٹاک لین دین کا رخ کریں گے۔