تجارت کے مجموعی صفر منتقلی کے خطرات: سرمایہ کاروں کے لیے حکمت عملی

پائیداری کی طرف تبدیلی کاروباری منظر نامے کو تبدیل کر رہی ہے، جس کی وجہ سے کچھ عمارتیں پیچھے رہ رہی ہیں۔

جیسے جیسے کم کاربن والی معیشت میں عالمی منتقلی تیز ہوتی ہے، سرمایہ کاروں کو پائیداری کی طرف منتقلی سے وابستہ بڑھتے ہوئے خطرات کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔ یہ خطرات پالیسیوں اور ضوابط کو سخت کرنے، تکنیکی ترقی، مارکیٹ کی توقعات میں تبدیلی اور سماجی دباؤ سے پیدا ہوتے ہیں۔ یہ تمام عوامل عمارتوں کی قدر اور کمپنیوں کی ساکھ پر اثر انداز ہوتے ہیں۔

"مستقبل کی تیاری کے لیے عمارت کی تزئین و آرائش" کے عنوان سے JLL کی ایک تحقیق سے پتا چلا ہے کہ یورپ اور شمالی امریکہ کے 10 بڑے شہروں میں 90% آفس اسٹاک 10 سال سے زیادہ پرانا تھا۔ یہاں تک کہ پانچ یا اس سے زیادہ سال پہلے تعمیر کی گئی عمارتیں مستقبل میں پائیداری کے معیار پر پورا نہیں اتر سکتیں۔ تاہم، JLL کے اعداد و شمار کے مطابق، کارپوریٹ صارفین کی پائیدار عمارتوں کی مانگ اتنی بڑھ گئی ہے کہ یورپ میں مانگ تین گنا زیادہ ہے۔

ایک ویلیو کنسلٹنسی جے ایل ایل میں ای ایس جی اینڈ رسک کی سربراہ ایملی چاڈوک اس بات پر زور دیتی ہیں کہ یہ حالات سرمایہ کاروں اور عمارت کے مالکان کے لیے بڑھتی ہوئی طلب کو پورا کرنے اور زیادہ مالی منافع حاصل کرنے کے لیے اپنی عمارتوں کی تزئین و آرائش اور تیاری کا موقع فراہم کرتے ہیں۔ طلب اور رسد کے درمیان بڑے تفاوت سے پتہ چلتا ہے کہ یورپ میں آپریشنل طور پر موثر دفاتر کم کرائے کی فیس اور کرایے کی رفتار کو دیکھنے کی توقع کر سکتے ہیں، جب تک کہ کافی پائیدار انوینٹری دستیاب ہو۔

اگرچہ اب سبز مالیاتی منافع ممکن ہے، لیکن ان عمارتوں سے وابستہ خطرات جو پائیداری کی قانون سازی اور معیارات کی تعمیل نہیں کرتے ہیں طویل مدت میں بڑھ جائیں گے۔ ان خطرات کو کم کرنے کے لیے، سرمایہ کاروں اور عمارت کے مالکان کو چاہیے کہ وہ اپنے وعدوں سے آگے بڑھیں اور جامع منصوبوں پر عمل درآمد کرتے ہوئے حقیقی اقدام کریں۔

Chadwick اس بات پر زور دیتا ہے کہ موجودہ اثاثوں کو صفر کی مجموعی سطح پر لانے کے لیے سرمائے پر مبنی سرمایہ کاری کی ضرورت ہوتی ہے جس کی موجودہ مارکیٹ میں اکثر تعریف نہیں کی جاتی ہے۔ لیکن یہ سرمایہ کاری صحیح وقت پر کرنے سے طویل مدتی اثاثے مستحکم ہوں گے۔

اثاثوں یا محکموں کے "حقیقی تبدیلی کے خطرات" کا اندازہ لگانے میں قیمت اور کرایوں پر اثرات، ملازمتیں، واپسی، آپریٹنگ اخراجات اور تزئین و آرائش کے لیے درکار سرمایہ جیسے عوامل شامل ہوتے ہیں۔ صحیح اعداد و شمار اور تجزیہ کا استعمال کرتے ہوئے، سرمایہ کار مختلف منظرناموں کو ماڈل بنا سکتے ہیں اور تبادلوں کے خطرات کو کم کرنے اور زیادہ سے زیادہ منافع حاصل کرنے کے مؤثر طریقوں کی نشاندہی کر سکتے ہیں۔

تبدیلی کے خطرات کو فعال طور پر منظم کرنے اور پائیدار طریقوں کی پیروی کرتے ہوئے، سرمایہ کار بدلتے ہوئے منظر نامے کو نیویگیٹ کر سکتے ہیں اور اخراج سے پاک مستقبل میں کامیاب منتقلی کے لیے تیاری کر سکتے ہیں۔