صاحبان املاک همکاری با اپراتورهای فضاهای انعطاف‌پذیر را انتخاب می‌کنند

همکاری با اپراتورهای فضاهای انعطاف‌پذیر برای تطابق با آینده کار هیبریدی

در زمینه پیشرفت مداوم در فضای کاری که افراد گزینه‌های متعددی دارند، انعطاف‌پذیری به اولویت اصحاب کار مبدل شده است که بر جذب کارمندان رقابت می‌کنند. گزارش جهانی JLL برای سال ۲۰۲۱ نشان می‌دهد که ۴۱٪ از مستأجران قصد دارند استفاده خود را از فضاهای انعطاف‌پذیر به عنوان بخشی از استراتژی کاری خود پس از واکسیناسیون کووید-۱۹ افزایش دهند.

برای مقابله با نرخ تشغیل کم و بازار نامعلوم، صاحبان املاک با همکاری با اپراتورهای فضاهای انعطاف‌پذیر به راه‌های نوآورانه‌ای برای پر کردن فضاهای خود می‌پردازند. اجاره زیرساخت‌های سنتی یا مدیریت خود فضاهای انعطاف‌پذیر به همراه خودشان خطراتی را ایجاد می‌کند، مانند عدم کنترل و پیش‌فرض اپراتور. بجای آن، صاحبان املاک به توافق‌های مدیریتی با اپراتورهای فضاهای انعطاف‌پذیر می‌پردازند تا مدیریت فضاهای مشترک خالی را که توسط ارائه‌دهندگان خدمات ترک شده‌اند و یا ورشکسته‌اند را بر عهده بگیرند.

منتظر می‌شود استفاده از توافق‌های مدیریت به سرعت افزایش یابد و این ممکن است تامین فضاهای انعطاف‌پذیر در بازار را گسترش دهد. JLL پیش‌بینی می‌کند که تا سال ۲۰۳۰، حدود ۳۰٪ از فضاهای دفاتر اداری به یک نحوی انعطاف‌پذیر خواهند بود.

این تغییر امکان رشد سریعی در صنعت را فراهم می‌کند، با توزیع نیازهای سرمایه بین چندین شریک. توافق‌های مدیریت انگیزه‌های مشترکی بین صاحبان املاک و اپراتورها ایجاد می‌کنند، که شراکت‌های مفیدی را برای هر دو طرف تقویت می‌کند.

صاحبان املاک هزینه‌های تجهیز را تحمل می‌کنند در حالی که به نسبت بزرگ‌تری از درآمد ادغام می‌شوند و خطرات مرتبط با اجاره به یک مستاجر واحد را کاهش می‌دهند. اپراتورهای فضاهای انعطاف‌پذیر مسئولیت عملیات روزانه را بر عهده می‌گیرند.

این مدل جدید از درآمدهای دفاتر اداری بیشتر به هتل‌ها شباهت دارد تا به ساختارهای اجاره‌ای سنتی، با جریان‌های درآمدی متغیر از طریق توافق‌های مدیریت. صنعت هتل‌داری برای انجام ارزیابی‌های خود نیازمند تنظیم‌هایی است، که به عنوان راهنمایی در ارزیابی سرمایه‌گذاری‌های با بازدهی چندگانه عمل کند.

در پایان، بازار برای ارائه گزینه‌های بیشتر به افراد با تغییر رفتار مصرف‌کنندگان تطبیق خواهد یافت. صاحبان املاک و سرمایه‌گذارانی که این تغییر را درک می‌کنند می‌توانند محصولات و خدمات خود را برای تأمین نیازهای مشتریان خود شکل دهند.

شرکت‌های خدمات املاک مانند JLL نیز مسئولیت عملیات سایت‌های فضاهای انعطاف‌پذیر را بر عهده دارند، در حالی که برخی از آن‌ها سهام در شرکت‌های هم‌کاری اشتراک‌گذاری کار که از طریق توافق‌های مدیریتی با صاحبان املاک فعالیت می‌کنند، خریداری می‌کنند. ارائه‌دهندگان معتبر فضاهای انعطاف‌پذیر اپراتوری هم اپراتورهایی که به دلیل مشکلات به تعثر رسیده‌اند یا فضاهای اشتراکی خالی را مدیریت می‌کنند را نجات می‌دهند.

همکاری میان صاحبان املاک و اپراتورهای فضاهای انعطاف‌پذیر به مستاجران اجازه می‌دهد تا نیازهای خود را به نظره گرفتن بهترین مکان‌های کاری هیبریدی تأمین کنند در حالی که صاحبان املاک می‌توانند منابع درآمدی خود را تنوع بخشند.