जापान निवेश बाजार एक प्रमुख निवेश स्थल के रूप में प्रमुख हो रहा है

मजबूत मूल और सुविधाजनक ब्याज दरें निवेशकों को आकर्षित कर रही हैं

जापान के कम ब्याज और मजबूत मूलों के कारण, निवेशक वर्तमान में जापान में वस्तुनिवेश निवेश के अवसरों की खोज कर रहे हैं। JLL के डेटा के अनुसार, इस साल के चौथे तिमाही में, निवेशकों ने वाणिज्यिक निवेश क्षेत्र में पिछले साल की तुलना में लगभग 8.9 बिलियन डॉलर का लगभग 43% वृद्धि के साथ लगभग 8.9 बिलियन डॉलर निवेश किया, जिसके साथ जापान में निवेश की गतिविधि में वृद्धि हुई। इसी तिमाही में लगभग 2 बिलियन डॉलर के बढ़े हुए विदेशी निवेशकों की रुचि में महत्वपूर्ण योगदान था।

JLL में जापान के पूंजी बाजार अनुसंधान प्रमुख कोजी नैटो, जापान के अन्य बड़े बाजारों के समान अल्पकालिक ब्याज दरों के विभिन्नताओं की ओर विदेशी निवेशकों को प्रोत्साहित करने में मदद करते हैं। जापान के निवेश पर गिरावट का प्रभाव बरकरार रहता है, मुख्य आकर्षण, विदेशी पूंजी को जापान के मजबूत मूलों में जारी रखने के रूप में है।

इस तिमाही में, जापान की इमारती बाजार दुनिया के बाकी हिस्सों से बेहतर प्रदर्शन कर रहा है। JLL के अनुसार वैश्विक इमारती मापमाप, अमेरिका और यूरोप क्षेत्र में निवेश हार में पिछले साल की तुलना में क्रमशः 61% और 58% कम हो गए हैं, जिनसे उनके क्रमशः 66 बिलियन डॉलर और 35 बिलियन डॉलर तक पहुंच गए हैं।

जापान के कार्यालय क्षेत्र ने व्यापारियों के व्यापारिक गतिविधियों को सोख लिया है, इसलिए निवेशकों के लिए एक महत्वपूर्ण आकर्षण केंद्र बन गया है। महत्वपूर्ण डील्स में, सिंगापुर नेशनल डेवलपमेंट कॉर्पोरेशन GIC ने ओसाका के किताहमा नेक्सू बिल्डिंग को 24.85 बिलियन येन (180 मिलियन डॉलर) में खरीदा। जापान के कार्यालयों में निवेश हार, निवेशकों के सेक्टर की प्रतिरोध की और मजबूत मांग का लाभ

उठाने की दिशा में वार्षिक आधार पर 110% से अधिक वृद्धि करके 4.5 बिलियन डॉलर तक पहुंच गई। इसके अलावा, कार्यालयों का हिस्सा देश के कुल निवेश हार का आधा है।

कार्यालय क्षेत्र के बाहर की गतिविधियां धीमी हो सकती हैं, लेकिन अंतिम लेन-देन इस दिशा में सुधार होने की संकेत देती हैं। विदेशी निवेशक, जापान में मिश्रित उपयोग वाले आवास और लॉजिस्टिक संपत्तियों की तलाश कर रहे हैं और बाजार में रुचि दिखा रहे हैं। उदाहरण के लिए, ब्लैकस्टोन ने GIC को 800 मिलियन डॉलर के मूल्य के छः वितरणों से बनी पोर्टफोलियो बेच दी और संयुक्त राज्य अमेरिकी विकसक Heinz ने अपने क्षेत्र में 1 बिलियन डॉलर के मूल्य की संपत्ति जब्त करने की रणनीति का हिस्सा के रूप में टोक्यो और क्योटो में पांच मिश्रित उपयोग वाले आवासीय इकाइयों को बेच दिया। पांच साल से अधिक के लिए।

कोरोनावायरस के खिलाफ जापान की आर्थिक प्रतिरोधकता और स्थिर निम्न ब्याज दर के पर्यावस्थिक माहौल के कारण हम यह उम्मीद करते हैं कि निवेश संवेग पूरे साल में मजबूत रहेगा। नैटो, ब्याज दरों के बढ़ने की संभावना होने के बावजूद, जापान केंद्रीय बैंक के उच्च उपभोक्ता मूल्य सूची के समर्थन में दूसरे बड़े अर्थव्यवस्थियों की तुलना में जल्द ही ब्याज दरों को बढ़ाने का संभावन नहीं है।

संदेह जारी है, लेकिन आशावादी होने के लिए कारण हैं। JLL एशिया पैसिफिक कैपिटल मार्केट्स के महासचिव स्टुअर्ट क्रो, एशिया पैसिफिक क्षेत्र ने कठिन बाजार शर्तों और कठिन क्रेडिट आवश्यकताओं के खिलाफ सख्त है, सीमित लिक्विडिटी जोखिम है और इस क्षेत्र में किस प्रकार की क्रिया प्रारंभ करने की "अगर" की बजाय "कब" की परंपरा है।"