उच्च गुणवत्ता वाली संपत्तियों की पसंद करने वाले निवेशकों और प्रबंधकों के बीच सहयोग को सुगम बनाना

बढ़ती समन्वय, मजबूत संवाद और पारदर्शिता की ओर ले जाता है निवेशक, आर्थिक अस्पष्टता के साथ ही कार्यालयों की पुनर्निर्माण और पारिस्थितिकता लक्ष्यों को पूरा करने के प्रयासों की ओर एक परिवर्तन मार्ग पर खुद को पाते हैं। पर्यावरण-सौहार्दपूर्ण विशेषताओं और वांछनीय कामकाज स्थलों के साथ इस गुणवत्ता वाले संपत्तियों के इस बढ़ते ध्यान ने इस सेक्टर में बड़े परिवर्तनों का कारण बनाया है। निवेशकों और प्रबंधकों के बीच संबंध, पारंपरिक रूप से एक लेन-देन और कभी-कभी दुश्मनाना रिश्ता माना जाता था, लेकिन अब यह सहयोगी और साझेदारी रिश्ता बन रहा है।

LaSalle Investment Management Europe निवेश प्रबंधन कार्यकारी सदस्य बेवर्ली किलब्राइड और JLL EMEA Markets प्रशासनिक प्रबंधक एंडी बेबिन्क के साथ हमारी चर्चा में, इस गतिशील विकास के पीछे के कारणों और व्यापारी संपत्ति सेक्टर की वर्तमान स्थिति को हम जान रहे हैं।

प्रबंधकीय दृष्टिकोण से, उच्च गुणवत्ता वाली आवश्यकता को किस प्रकार से मार्गदर्शित करने वाले कारक क्या हैं?

एंडी बेबिन्क तीन प्रमुख कारकों पर प्रकाश डालते हैं: कार्यालयों की भविष्य की व्यापार प्रक्रियाओं में अब तक अधिकांश इम्लाक प्रबंधक द्वारा दृष्टिकूटित एक विकल्प के रूप में केंद्रीय भूमिका, संगठनों द्वारा समर्थित ESG आवश्यकताओं को और अन्य संगठनों की आवश्यकताओं को पूरा करने की आवश्यकता और आर्थिक खरीददारी और कारोबार, इम्लाक और कामगार पर पड़ेगा। ये विचार, प्रबंधकों को उन क्षेत्रों की तलाश में आने वाले निवेश साझेदारों की खोज करने के लिए प्रोत्साहित करते हैं, जो उन्हें उनके लक्ष्यों को पूरा करने के लिए क्षेत्र, अनुबंध और शर्तें प्रदान कर सकते हैं।

निवेशकों के लिए गुणवत्ता की प्राथमिकता के कारक क्या हैं?

बेवर्ली किलब्राइड, ESG को मापनीय ESG मार्गों पर प्रत्यक्ष ध्यान देने का मूल कारण मानती है। किराएदार अब इम्लाक के कार्बन प्रभाव और इनके संचालन पर प्रभाव को जानने के बारे में सवाल पूछ रहे हैं। गुणवत्ता के लिए वृद्धि केवल कार्यालयों की बात नहीं है, यह सभी क्षेत्रों में विश्वस्तर है। कार्यालय स्थानों पर हाइब्रिड दूरस्थ काम का उपयोग और संगठनों के भविष्य की जगह की उम्मीदें, प्रबंधकों को ऐसे कार्यालयों की तलाश करने पर मजबूर कर रहे हैं जिनमें कम से कम कार्यालय, अधिक सहयोग क्षेत्र और अधिक उच्च सेवा स्तर के होते हैं। ये कारक, निवेशकों को इन शर्तों के तहत अपनी रणनीतियों को ऊंचा करने के लिए प्रोत्साहित करते हैं।

क्या निवेशकों को अपने प्रयासों को बढ़ाने की आवश्यकता है?

बेवर्ली किलब्राइड, एस ग्रेड बॉन्ड्स के बीच और अन्य विकल्पों के बीच की नेट सेगमेंटेशन को मान्यता देती है, जानकारी की संवर्धन के साथ यह प्रतिबंध, लासले के बहादुर नवीनीकरण परियोजनाओं के लिए अवसर बनाती है। हालांकि, विश्वस्त और स्थिर मानकों और मूल्यांकनों की अभी तक न होने के और आपूर्ति श्रृंग और सामग्री और श्रम की अवश्यकता और भरोसा की कमी जैसी कठिनाइयों के बावजूद, निवेशकों को सतर्क तरीके से विचार करने की आवश्यकता होती है। मुद्रास्फीति में संभावित बदलावों के बावजूद, उच्च गुणवत्ता वाली आवश्यकता के साथ मांग और मूल्यों के वृद्धि की उम्मीद है।

मांग और गुणवत्ता को कैसे प्रभावित करता है?

एंडी बेबिन्क, प्रबंधकों के लिए छोटे समय की, और अधिक लचीले अनुबंधों की पसंद किए जाने के कारण, जो एक गतिशील कार्यबल को आगाह करने में मदद करते हैं, बताते हैं। हालांकि, गुणवत्ता वाले स्थानों पर भारी निवेश की आवश्यकता होती है और यह प्रबंधकों के लिए छोटे समय की अनुबंधों को अधिक महंगा बना सकता है। लाभकारिता और आर्थिक संतुलन को संतुलित करना, निवेशकों और प्रबंधकों के बीच एक साझा प्रयास बना देता है। बेवर्ली किलब्राइड सहमति देती है और मेजबान और किराएदार के बीच के पारंपरिक श्रेणीकरण से एक परिवर्तन की ओर इशारा करती है और निवेशक-किराएदार पारदर्शिता की अब विभिन्न प्रावधानों में सहयोग और भागीदारी को सुगम और साझेदारी में बढ़ावा देने की जगह में किया गया है।

आखिरकार, उच्च गुणवत्ता वाली संपत्ति पर स्थानांतरण, निवेशकों और प्रबंधकों के बीच और भी मजबूत जुड़ाव बनाता है। इस तरीके से उनके उच्च लक्ष्यों को स्वीकार करने से, संवाद, पारदर्शिता और संयुक्त जिम्मेदारी के क्षेत्रों में और विकास की अधिक स्थिति प्राप्त होती है।"