जहाँ लोगों के पास कई विकल्प हैं वहाँ नौकरियों के लिए प्रतिस्पर्धा करने वाले नियोक्ताओं के लिए लचीलापन महत्वपूर्ण हो गया है। JLL की 2021 की वैश्विक रिपोर्ट में दिखाया गया है कि किरायेदारों का 41% Covid-19 टीके लगने के बाद लचीले स्पेस का उपयोग अपनी कामगारी रणनीतियों का हिस्सा बढ़ाने की योजना बना रहे हैं।
कम भराई और अनिश्चित बाजार के साथ निजी संपत्ति के मालिक, अपनी जगहें भरने के अवांछित तरीके ढूंढ़ने के लिए लचीले स्पेस ऑपरेटर्स के साथ काम कर रहे हैं। पारंपरिक इंफ्रास्ट्रक्चर या खुद की खुद की लचीले स्पेस किराया लेने में नियंत्रण की कमी और ऑपरेटर की अवधानी की तरह जोखिम लेती है। इसके बजाय, मालिकों ने उन लचीले स्पेस ऑपरेटरों के साथ प्रबंधन समझौतों पर हस्तक्षेप करने के लिए खाली साझेदार स्थलों के प्रबंधन की जिम्मेदारी लेने के लिए समझौते किए हैं, जिन्होंने सेवा प्रदाताओं द्वारा त्याग दिया या दिवालियापन किया है।
प्रबंधन समझौतों का उपयोग बढ़ने की उम्मीद है और इससे लचीले स्पेस की पूरी कीमत बढ़ सकती है। JLL, 2030 तक कार्यालय स्थलों के लगभग 30% के साथ किसी तरह के लचीले होने का पूर्वानुमान लगाता है।
यह परिवर्तन, संबंधित उन्मुख बढ़ोतरी के लिए बहुत सर्वोत्तम होता है, क्योंकि इससे सेक्टर में तेजी से बढ़ोतरी होने की अनुमति होती है, और पूंजी आवश्यकताओं को कई साझेदारों के बीच वितरित करता है। प्रबंधन समझौते, मालिकों और ऑपरेटर्स के बीच साझेदार उत्तेजना देने वाले साझेदारों को बढ़ावा देते हैं, जो एक-दूसरे के लिए सहयोगपूर्ण प्रायोजन बनाते हैं।
मालिकों ने आपसी सहमति करने की प्राथमिकता दी है, आपसी सहमति करने के बावजूद, मालिक आय का
अधिक भाग एकत्र करते हैं, और फर्श की लागतों का निर्दारण करते हैं, और एक ही किरायेदार के साथ किराया करने के संबंध में जोखिम को कम करते हैं। लचीले स्पेस ऑपरेटर्स, दैनिक प्रशासन से जिम्मेदार होते हैं।
यह नई कार्यालय आय मॉडल होता है, प्रबंधन समझौतों के माध्यम से बदलते आय के प्रवाह के साथ पारंपरिक किरायेदारी संरचनाओं के बजाय बहुत होटल के लिए दिखाई देता है। होटल उद्योग, मूल्यांकन करने के लिए अधिक लाभकारी निवेशों का मूल्यांकन करने के लिए विनियमन की आवश्यकता होती है, ताकि वे अपना मूल्यांकन कर सकें।
आखिरकार बाजार उपभोक्ता व्यवहार को समझने के लिए बदलते हुए उपभोक्ता व्यवहार को समझते हुए लोगों को अधिक विकल्प प्रदान करने के लिए समायोजित होगा। इस परिवर्तन को समझने वाले रियल एस्टेट मालिकों और निवेशक, अपने उत्पाद और सेवाओं को ग्राहकों की आवश्यकताओं को पूरा करने के तरीके के रूप में आकार दे सकते हैं।
JLL जैसे रियल एस्टेट सेवाओं की कंपनियाँ भी लचीले स्पेस साइटों के प्रबंधन की जिम्मेदारी लेती हैं, जबकि कुछ मालिकों को प्रबंधन समझौतों के माध्यम से काम करने वाले को-ऑपरेटिव बिजनेस सहयोगों में हिस्सा खरीदने का विचार है। लचीले स्पेस साइटों के मान्य प्रदाता, समस्याओं के कारण बंद हो गई या खाली जगहों को प्रबंधन करने वाले ऑपरेटरों की मदद करते हैं।
मालिकों और लचीले स्पेस के ऑपरेटरों के बीच की सहयोग से, किरायेदार लचीले काम क्षेत्रों को मान्यता देने के साथ मिलकर अपने आय प्रवाहों को विविधित कर सकते हैं।
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