JLL में एशिया पैसिफिक पूंजी बाजार अनुसंधान निदेशक सुंगमिन पार्क, विशेष रूप से कार्यालय क्षेत्र में निवेश के लिए किंवदंतीय इक्विटी व्यापार के बड़े कंपनियों द्वारा रखे गए प्रॉपर्टी मैनेजमेंट कंपनियों और धोंसे रखने के लिए दीर्घकालिक रणनीतियों के साथ अधिकतर हैं। इसलिए, निवेशक आंशिक स्वामित्व को बढ़ाने के लिए आगे बढ़ रहे हैं।
रियल कैपिटल एनालिटिक्स (RCA) डेटा के अनुसार, एशिया-पैसिफिक क्षेत्र में छोटे इक्विटी व्यापार की मात्रा, पिछले दो वर्षों में 48 बिलियन डॉलर से 2021 से 2022 के बीच 52 बिलियन डॉलर पर पहुंचने की स्थिति है। मार्च में, प्रॉपर्टी इन्वेस्टमेंट मैनेजमेंट कंपनी ARA ने सिंगापुर के एक लाज़ाडा बिल्डिंग में उनकी हिस्सेदारी के आधे हिस्से को जापान सुमितोमो मित्सुइ समूह द्वारा समर्थित एक फंड को 362.4 मिलियन डॉलर पर बेच दिया, इस रुझान को इस साल भी जारी रखा।
इतिहास में, निवेशकों ने अक्सर अपने पूर्ण नियंत्रण के साथ अपने विशेष पूंजी हिस्सों को पूरी तरह समर्पित करने की पसंद की है, इसलिए आंशिक इक्विटी व्यापार इतना प्रमुख नहीं था। प्राथमिक वस्तुओं के लिए सीमित अवसरों के साथ, ये सौदे, जिन पराम्परिक रूप से बेचे
जाने वाले संपत्तियों के निशाने पर नहीं होते हैं, निवेशकों को आकर्षक विकल्प के रूप में सामने आए।
विशेष संपत्ति स्वामित्व में सीमित आवास हिस्सों को खरीदना, स्थिर नकद प्रवाह और सुधारी गई जोखिम प्रबंधन प्रदान कर सकता है, लेकिन निवेशकों को इस प्रकार के सौदों में शामिल होने से पहले परिणामों का ध्यान देना चाहिए। कुंजी निर्णयों पर नियंत्रण की कमी, अन्य साझेदारों के साथ साझेदार भागीदारी और भविष्य में संपत्ति से बाहर निकलने की संभावना की कठिनाइयां, विचार करने वाले कारक हैं। उदाहरण के लिए, मूल्य जोड़ने की इच्छा रखने वाले निवेशक, सुधार लागू करने या इच्छा बदलने की प्रतिबद्धता में एलाय देने की बजाय अपने संपत्ति के सम्पूर्ण या अधिकांश का मालिक होना पसंद करते हैं।
प्राथमिक वस्तुओं के लिए प्रतिस्पर्धा बढ़ती है और अवसरों के लिए समय बितते हुए पार्क, निवेशक अपने संपत्ति पर नजर डालने के तरीकों को बदलेंगे और इच्छित संपत्ति को प्राप्त करने में लाभ प्राप्त करने के लिए आंशिक इक्विटी सौदों की ओर बढ़ेंगे।
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