शून्य से प्राप्ति के लिए बदलाव जोखिम: निवेशकों के लिए रणनीतियाँ

स्थायीता की ओर प्राप्ति, व्यापारी माहौल को बदल रही है और इसके परिणामस्वरूप कुछ बिल्डिंग्स को पिछड़ने का कारण बन रहा है।

ग्लोबल लो कार्बन इकोनॉमी की ओर तेजी से बदलाव हो रहा है, जिससे निवेशक स्थायीता के साथ जुड़े बढ़ते जोखिमों का सामना कर रहे हैं। ये जोखिम, नीति और विनियमन की तंगी, प्रौद्योगिकी प्रगति, बाजार की अपेक्षाएं, और सामाजिक दबाव से उत्पन्न होते हैं। इन सभी कारकों का बिल्डिंग की मूल्य और कंपनियों की प्रतिष्ठा पर प्रभाव होता है।

JLL द्वारा "भविष्य के लिए इमारतों की नवीकरण के लिए" शीर्षक एक अनुसंधान ने दिखाया कि यूरोप और उत्तर अमेरिका के 10 बड़े शहरों में कार्यालय स्टॉक का 90% से अधिक 10 साल से पुराना है। पांच साल या उससे अधिक पुराने बनी इमारतें भविष्य में कीर्तित स्थायीता मानकों को पूरा नहीं कर सकती हैं। हालांकि, JLL के डेटा के अनुसार, स्थायीत इमारतों की मांग इतनी बढ़ गई है कि यूरोप में मांग की तिन गुणा बढ़ गई है।

JLL में ESG और जोखिम के मूल्य निर्धारण का नेतृत्व करने वाली एमिली चैडविक यह महत्वपूर्ण बात करती हैं कि इन शर्तों ने निवेशकों और बिल्डिंग मालिकों के लिए उनकी बिल्डिंग्स को नवीनीकरण और तैयारी के अवसर पैदा किया है, ताकि वे मांग को पूरा कर सकें और अधिक वित्तीय प्राप्ति प्राप्त कर सकें। मांग और आपूर्ति के बीच की बड़ी असमानता, यूरोप में संचालनिक रूप से कुशल कार्यालयों को, प्रायाप्त मात्रा में स्थायी इन्वेंटर उपलब्ध होने की स्थिति में, किराया दरों और किराया की दर में कमी और किराया की दर की गति को देख सकते हैं।

अब हालांकि हरित वित्तीय लाभ संभावित हो सकता है, लेकिन दीर्घकालिक स्थायीता विधियों और मानकों का पालन नहीं करने वाली बिल्डिंग्स के साथ जुख़म बढ़ेंगे। इन जोख़मों को कम करने के लिए, निवेशक और बिल्डिंग मालिक अपनी प्रतिबद्धियों को पार करने के लिए और पूरी योजना लागू करके वास्तविक कदम उठाने के लिए आगे बढ़ना होगा।

चैडविक, मौजूदा संपत्तियों को शून्य ब्रूट बनाने का उल्लेख करती हैं, जो आमतौर पर मौजूदा बाजार में पूरी तरह से मूल्यांकित नहीं होता है। हालांकि इसे सही समय पर करने की आवश्यकता है, यह दीर्घकालिक स्थिर संपत्तियों के लिए राह दिखा सकता है।

संपत्तियों या पोर्टफोलियों की "वास्तविक परिवर्तन जोखिमों" का मूल्यांकन, मूल्य पर प्रभाव और किराये, व्यापार, प्राप्तियां, प्रचालन लागतें और नवीनीकरण के लिए आवश्यक पूंजी जैसे कारकों को शामिल करता है। निवेशक, सही डेटा और विश्लेषण का उपयोग करके विभिन्न स्थितियों का मॉडल बना सकते हैं और परिवर्तन जोखिमों को कम करने और श्रेष्ठ लाभ प्राप्त करने के प्रभावी तरीकों की तलाश कर सकते हैं।

निवेशक, प्रक्रियात्मक रूप से जोखिम प्रबंधन करके और परिवर्तनशील दृष्टिकोणों का पालन करके बदलते मानसरोवर में आगे बढ़ सकते हैं और एक शून्य उत्पादन भविष्य के लिए सफल रूप से तैयारी कर सकते हैं।