Les zones urbaines en dehors des centres-villes deviennent des points chauds pour les investissements mondiaux, alors que les entreprises et les promoteurs recherchent de nouvelles opportunités abordables. Ces zones, autrefois délaissées, connaissent aujourd'hui une hausse significative des loyers et sont en concurrence avec les principales zones de centres commerciaux.
Par exemple, le quartier Brentslauer Birg à Berlin, connu pour sa culture dynamique, a connu une augmentation de 50 % des loyers des bureaux prime au cours des cinq dernières années. D'autres zones incluent le marché Fulton de Chicago, qui a connu une augmentation des loyers de 43 % depuis 2019, le quartier Gangnam de Séoul, qui a connu une augmentation des loyers de 24 % sur cinq ans, et le South End de Charlotte, qui a connu une augmentation des loyers de 33 %. croissance. Même des marchés plus petits comme North Minneapolis ont vu les loyers augmenter de plus de 13 % au cours de la même période.
Le rapport « Future of Business » publié par JLL présente ces domaines émergents comme des pôles avancés de créativité, de technologie, de recherche et de développement qui attirent les investisseurs. Le rapport montre qu'une croissance des loyers de plus de 20 % au cours des cinq dernières années est assez courante dans ces sous-marchés.
Phil Ryan, directeur de recherche pour l'avenir mondial des villes chez JLL, souligne que ces quartiers se transforment en communautés dynamiques avec des bureaux créatifs, des zones résidentielles, des hôtels-boutiques et des produits exclusifs. Il souligne l'importance du secteur des salles de spectacle et cite des exemples européens, tels que le quartier Media Spree à Berlin et Brentslauer Birg, où l'amélioration du niveau de vie et la propreté architecturale ont joué un rôle central.
Investir dans ces bidonvilles se heurte à des défis tels que le manque d’espace et le point de saturation. Il est important que les investisseurs évaluent les flux de trésorerie, la capacité d’expansion et le potentiel à long terme de la région. La capacité de se développer verticalement, comme sur le marché Fulton de Chicago, ajoute à l'attractivité et aux opportunités de croissance de ces zones.
Bien qu'investir sur ces marchés implique des risques tels que la volatilité des marchés et le besoin de demande de services de divertissement haut de gamme, Phil Ryan est généralement très optimiste. Il estime que les zones urbaines environnantes continueront d'attirer les résidents, les entreprises et les visiteurs, ce qui aura un impact sur le recyclage des principales zones des centres d'affaires en raison de l'évolution des habitudes d'affaires et de déplacement.
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