Le secteur de l’immobilier commercial est confronté à des défis économiques et géographiques majeurs et à des changements structurels à long terme qui ont un impact sur les investisseurs et les personnes occupées. Les pressions inflationnistes et les inquiétudes concernant l'accès aux liquidités et au financement sont courantes, mais les progrès vers la neutralité carbone seront au premier plan des préoccupations des décideurs au cours de l'année à venir. L'étude mondiale de JLL montre une augmentation significative du nombre de clients donnant la priorité aux questions de développement durable.
L’augmentation des délais, des réglementations et des législations, comme l’augmentation des taxes carbone sur les bâtiments à New York, a créé un sentiment d’urgence parmi les investisseurs et les gens occupés. Guy Grainger, directeur mondial des services de développement durable et de la surveillance environnementale et sociale de JLL, souligne que cet engagement à agir pour réduire les émissions intervient à un moment de pression croissante de la part des parties prenantes, des employés et de la société dans son ensemble. Alors que les baux zéro carbone génèrent des revenus plus élevés, les personnes occupées recherchent des espaces qui correspondent aux engagements en matière de développement durable.
Les investisseurs s’inquiètent de la liquidité, du ralentissement structurel et de l’accès au financement, ainsi que des risques liés à un renversement de la tendance. La rénovation des bâtiments existants est une étape cruciale pour atteindre les objectifs de réduction des émissions de carbone de manière rapide et rentable. Les entreprises doivent désormais articuler et mettre en œuvre des engagements en matière de développement durable qui vont au-delà des simples objectifs.
L’importance de la technologie sur la voie du zéro carbone a été confirmée par les personnes interrogées. Le système technologique est capable d’atteindre les objectifs ESG et zéro carbone. La demande augmente pour des solutions technologiques qui contribuent à accroître l’efficacité et aident les entreprises à atteindre leurs objectifs de développement durable. L’amélioration de la collecte, du suivi, de la comparaison et du reporting des données de crédit ESG pour les actifs immobiliers nécessite des améliorations.
Le Global Sustainable Property Score (GRESB) annuel a amélioré les performances des fonds d’investissement immobilier australiens, en partie grâce à l’utilisation de solutions technologiques. Il doit être apprécié et numérisé pour accroître l’efficacité, prendre de meilleures décisions et réduire les risques. À mesure que de plus en plus de clients réagissent à l’utilisation de nouveaux outils, les employeurs considèrent également la technologie comme un moyen d’améliorer la façon dont les gens travaillent.
Il s’avère que la confluence des problèmes clés auxquels sont confrontés les investisseurs et les occupants constitue un précédent approprié pour les recherches de JLL. Les objectifs de développement durable vont de pair avec les efforts de réduction des coûts, et la technologie joue un rôle clé dans les deux. Des bâtiments plus verts, plus sains et une gestion efficace sont directement liés à l’autonomisation des salariés, les entreprises considérant désormais le bien-être de leurs salariés comme un enjeu fondamental. Il est important de rester dynamique dans l’industrie et de s’engager sur ces questions pertinentes.
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