سوق املاک در ژاپن به عنوان مقصد مورد علاقه برای سرمایه‌گذاری برجسته می‌شود

اساسات قوی و نرخ بهره مناسب جذب سرمایه‌گذاران را فراهم می‌کنند

سرمایه‌گذاران به فعالیت فعال در جستجوی فرصت‌های سرمایه‌گذاری در املاک در ژاپن می‌پردازند، از آنجا که نرخ بهره کم و اساسات قوی بازار جذب‌کننده‌ای دارد. در چهارمین سه‌ماهه امسال، ژاپن افزایش فعالیت معاملات املاک را تجربه کرد، زیرا سرمایه‌گذاران حدود 8.9 میلیارد دلار به بخش املاک تجاری جریان یافتند، که نسبت به سال قبل 43٪ افزایش را نشان می‌دهد، به گزارش داده‌های JLL. علاقه‌مندی‌های سرمایه‌گذاران خارجی که تقریباً سرمایه‌گذاری خود را در همان سه‌ماه تقریباً به 2 میلیارد دلار افزایش داده‌اند، از مهارت‌های اصلی این رشد بوده‌اند.

تفاوت‌های ملایم نرخ بهره که در مقایسه با بازارهای اصلی دیگر توسط ژاپن ارائه می‌شوند، سرمایه‌گذاران خارجی را به وارد شدن به این کشور ترغیب کرده‌اند، به گفته کوجی نایتو، مدیر تحقیقات بازار سرمایه، ژاپن در JLL. در حالی که تأثیر نزول یپن بر جذب سرمایه موجود است، جذابیت اصلی در اساسات قوی ژاپن است که همچنان جریان سرمایه به این کشور ایجاد می‌کند.

بازار املاک در ژاپن عملکرد برتری را نسبت به بقیه مناطق جهان در این سه‌ماه داشته است. حجم سرمایه‌گذاری در مناطق آمریکا و اروپا به ترتیب نسبت به سال گذشته به ترتیب 61٪ و 58٪ کاهش یافته است، که به ترتیب به مقدار 66 میلیارد دلار و 35 میلیارد دلار رسیده است، به گزارش معیارهای جهانی املاک JLL.

بخش دفاتر در ژاپن جذابیت بزرگی برای جذب سرمایه‌ها داشته است، زیرا فعالیت معاملات معامله‌گران را به خود گرفته است. معاملات مهم شامل خرید سازمان توسعه ملی سنگاپور GIC از ساختمان Kitahama Nexu در اوساکا به ارزش 24.85 میلیارد ین (180 میلیون دلار) بود. حجم سرمایه‌گذاری در دفاتر ژاپن بیش از 110٪ نسبت به سال گذشته رشد کرده و در سه‌ماه اول به مقدار 4.5 میلیارد دلار رسیده است، زیرا سرمایه‌گذاران از انعطاف پذیری این بخش و تقاضای قوی بهره می‌برند. همچنین، دفاتر نصف حجم سرمایه‌گذاری کل کشور را تشکیل می‌دهد.

هر چند فعالیت‌های خارج از بخش دفاتر کاهش یافته است، تراکنش‌های اخیر به بهبود احساسات اشاره دارند. سرمایه‌گذاران خارجی همچنان در جستجوی دارایی‌های لجستیکی و مسکونی چندمنظوره در ژاپن هستند و متوجه تمایل خود به بازار هستند. به عنوان مثال، بلک‌استون پرتفوی از شش انبار را با ارزش 800 میلیون دلار به GIC فروخته است، و توسعه‌دهنده آمریکایی هاینز پنج واحد مسکونی چندمنظوره در توکیو و کیوتو را به عنوان بخشی از استراتژی خود برای دستیابی به ارزش دارایی‌های به ارزش 1 میلیارد دلار در عرض پنج سال تصرف کرده است.

منتظر می‌مانیم که تمایل به سرمایه‌گذاری در طول سال قوی بماند، به علت انعطاف پذیری اقتصادی ژاپن در مقابل ویروس کرونا و محیط نرخ بهره پایین به طور پایدار. اگرچه در نهایت ممکن است نرخ بهره افزایش یابد، احتمالاً بانک ژاپن به دلیل شاخص قیمت مصرف کننده بالا و نسبتاً پایین‌تر از اقتصادهای اصلی دیگر، به زودی با افزایش‌های نرخ بهره شروع نخواهد کرد، طبق توضیحات نایتو.

هر چند تردیدها باقی می‌مانند، اما دلایلی برای خوش‌بینی وجود دارد. استوارت کرو، مدیرعامل ارشد بازار سرمایه، منطقه آسیا و اقیانوس آرام در JLL، تأکید می‌کند که منطقه آسیا و اقیانوس آرام هر چند در مقابل شرایط بازاری دشوار و الزامات اعتباری سخت‌گیرانه مقاوم است. ریسک‌های نقدی محدودی دارد و راه‌اندازی فعالیت موضوع "هنگامی" به جای "آیا" در این منطقه است.