مناطق شهری در خارج از مراکز شهری به عنوان نقاط جذاب سرمایه‌گذاری جهانی ظهور می‌کنند، زیرا شرکت‌ها و توسعه‌دهندگان به دنبال فرص جدید و با قیمت مناسب هستند. این مناطق که در گذشته نادیده گرفته می‌شدند، اکنون افزایش قابل توجهی در اجاره‌ها را تجربه می‌کنند و با مناطق مراکز تجاری اصلی به رقابت می‌پردازند.
به عنوان مثال، محله برنتسلاور بیرگ در برلین، که به دلیل فرهنگ پویای خود شناخته می‌شود، در طی پنج سال گذشته با افزایش ۵۰٪ در اجاره دفاتر اصلی مواجه شده است. مناطق دیگری همچون بازار فولتون در شیکاگو که از سال ۲۰۱۹ با افزایش ۴۳٪ در اجاره مواجه شده است، محله گانغنام در سئول که در مدت پنج سال ۲۴٪ افزایش در اجاره داشته است، و جنوب سند در شارلوت که با رشد ۳۳٪ مواجه بوده است، در حال افزایش هستند. حتی بازارهای کوچک مانند منطقه شمالی مینیاپولیس نیز در همان دوره با افزایش اجاره‌ها بیش از ۱۳٪ روبرو شده‌اند.
گزارش "آینده مناطق مراکز کسب و کار" منتشر شده توسط JLL به این مناطق پررونق به عنوان تجمع‌های پیشرفته از خلاقیت، فناوری، تحقیق و توسعه اشاره می‌کند که جذب سرمایه‌گذاران را به خود جلب می‌کنند. این گزارش نشان می‌دهد که رشد بیش از ۲۰٪ در اجاره‌ها در طی پنج سال گذشته در این بازارهای فرعی به مراتب شایع است.
فیل رایان، مدیر تحقیقات جهانی آینده شهرها در JLL، تغییری که این محله‌ها به جوامع پویا با دفاتر خلاقانه، فضاهای مسکونی، هتل‌های کوچک و محصولات انتخابی مبدل شده‌اند را توجه می‌کند. او بر اهمیت صنعت مکان اشاره می‌کند و به مثال‌هایی از اروپا مانند منطقه مدیا اسپری و برنتسلاور بیرگ در برلین اشاره می‌کند، جایی که بهبودهای در سطح زندگی و تمیزی معماری نقش اصلی داشته‌اند.
سرمایه‌گذاری در این محله‌های شهری در حاشیه‌ها با چالش‌هایی مانند محدودیت فضا و نقطه اشباع مواجه است. ارزیابی جریان نقدی، قابلیت گسترش و پتانسیل‌های بلندمدت منطقه برای سرمایه‌گذاران مهم است. توانایی توسعه عمودی، همچنین مانند آنچه در بازار فولتون در شیکاگو رخ داده‌است، به جذابیت این مناطق و فرصت‌های رشد آن‌ها کمک می‌کند.
اگرچه سرمایه‌گذاری در این بازارها ریسک‌هایی همچون نوسانات بازار و نیاز به تقاضا برای سرویس‌های سرگرمی با سطح بالا را در بر دارد، فیل رایان به طور کلی به این جهت بسیار خوش‌بین است. او معتقد است که مناطق شهری حاشیه‌ای به جذب ساکنان، شرکت‌ها و بازدیدکنندگان ادامه خواهند داد، که در نهایت تأثیرگذاری بر بازیافت مناطق مراکز تجاری اصلی به دلیل تحول در الگوهای کاری و سفر خواهد داشت.
ایمیل شما ارسال شد
Where We Deliver You Turkish Citizenship within 6 Months.
