اسرمایه‌گذاران واجرایی‌ها خود را در مسیری تحولی می‌بینند که همراه با عدم اطمینان اقتصادی، تلاش‌هایی برای بازسازی وجود دفاتر و رسیدن به اهداف پایداری قرار دارد. این تمرکز رو به افزایش بر املاک با کیفیت، که با مشخصات دوستانه به محیط زیست و فضاهای کاری مطلوب متمایز می‌شوند، تبدیل به تغییرات چشم‌گیری در داخل صنعت شده است. رابطه بین سرمایه‌گذاران واجرایی‌ها به طور سنتی به عنوان یک رابطه تراکنشی و گاهاً مخالفتی در نظر گرفته می‌شد، اما اکنون به یک رابطه همکاری و شراکت تبدیل می‌شود.
در گفت‌وگو با بیورلی کیلبراید، عضو اجرایی مدیریت سرمایه‌گذاری در "لاسال مدیریت سرمایه‌گذاری" اروپا، و اندی بابینک، مدیر عامل بازارهای JLL EMEA، به بررسی نیروهای پشت این تحول پویا و وضعیت کنونی صنعت املاک می‌پردازیم.
از دیدگاه اجرایی، چه عواملی تقاضا برای املاک با کیفیت را تحریک می‌کند؟
اندی بابینک نور خود را بر سه عامل اصلی می‌اندازد: نقش محوری دفاتر در عملیات تجاری آینده به عنوان گزینه‌ای که اکثر مدیران اجرایی املاک تاکنون تصویب کرده‌اند، نیاز به رفع نیازهای ESG که توسط سازمان‌ها و انتظارات سایر نهادها حمایت می‌شود، و تأثیر اقتصادی بر کسب و کارها و املاک و نیروی کار. این ملاحظات، اجرایی‌ها را به جستجوی شرکا سرمایه‌گذاری تشویق می‌کنند که می‌توانند فضاها، قراردادها و شرایطی را ارائه دهند که در رسیدن به اهداف آنها کمک کند.
و چه عواملی مستثمران را به تعیین اولویت‌ها برای کیفیت وادار می‌کند؟
بیورلی کیلبراید ESG را یکی از عوامل اصلی می‌داند که در آن تبدیل از نیت به مسیرهای قابل اندازه‌گیری ESG رخ داده است. اجاره‌گران اکنون درخواست اثرات کربن در ساختمان‌ها و تأثیر آنها بر عملکرد عملیاتی دارند. رشد به سمت کیفیت در بخش‌های مختلف جهانی است، نه فقط محدود به دفاتر. در فضاهای دفاتر، استفاده از کار تلفنی هیبرید و انتظارات سازمان‌ها درباره نیازهای فضای آینده باعث می‌شود اجرایی‌ها به دنبال دفاتر با کمترین تعداد دفاتر، فضاهای همکاری بیشتر و سطوح خدمات بالاتر باشند. این عوامل مستثمران را به ارتقاء استراتژی‌هایشان تحت این شرایط ترغیب می‌کنند.
آیا مستثمران باید تلاش خود را افزایش دهند؟
بیورلی کیلبراید تقسیم‌بندی واضح در بازار را تایید می‌کند و به تفاوت بین اوراق از طبقه A و گزینه‌های دیگر اشاره می‌کند. این محدودیت‌ها، همراه با اهداف پایداری، فرصت‌های پروژه‌های بازسازی جسورانه را برای "لاسال" ایجاد می‌کند. با این حال، چالش‌هایی نظیر عدم وجود استانداردها و ارزیابی‌های معتبر و پایدار، و نداشتن اطمینان از زنجیره تأمین و مواد و نیروی کار، نیاز به توجه دقیق توسط مستثمران را دارد. با وجود تغییرات ممکن در تورم، تقاضای املاک با کیفیت متوقع است که ادامه داشته باشد و باعث افزایش قیمت‌ها شود.
چگونه تقاضا بر مرونت و کیفیت تأثیر می‌گذارد؟
اندی بابینک تمایل اجرایی‌ها به قراردادهای کوتاه‌مدت و مرونا‌تر را بیان می‌کند که به تطابق با نیروی کار پویا کمک می‌کنند. با این حال، اماکن با کیفیت نیاز به سرمایه‌گذاری سنگین دارند، که ممکن است قراردادهای کوتاه‌مدت برای اجرایی‌ها هزینه‌برتری به خود دهد. توازن بین مرونت و اقتصادی به یک تلاش همکارانه بین سرمایه‌گذاران و اجرایی‌ها تبدیل می‌شود. بیورلی کیلبراید تطابق را تأیید می‌کند و به تحول از ترتیب سلسله‌مراتبی سنتی میان مالک و اجاره‌گر اشاره می‌کند، و ادعا می‌کند که اکنون شفافیت سرمایه‌گذار و مستأجر به تبع آن تسهیل همکاری و مشارکت در مجموعه‌ای از جنبه‌ها را آسان‌تر می‌کند.
در نهایت، تحول به سمت املاک با کیفیت ارتباطات قوی‌تری بین سرمایه‌گذاران و اجرایی‌ها را ایجاد می‌کند. این تصاحب اهداف رو به افزایش آنها توسعه بیشتری در گفت‌وگو، شفافیت و مسئولیت‌پذیری مشترک تضمین می‌کند، که همکاری را تقویت کرده و موفقیت مشترک را ممکن می‌سازد.
ایمیل شما ارسال شد
Where We Deliver You Turkish Citizenship within 6 Months.
