تجارت در مخاطر تحول به سوی صفر ناخالص: راهبردها برای سرمایه‌گذاران

انتقال به پایداری منظر کسب و کار را تغییر می‌دهد، که باعث می‌شود برخی ساختمان‌ها عقب افتاده شوند.

با افزایش انتقال جهانی به اقتصاد کم‌کربن، سرمایه‌گذاران با خطرات افزایشی مواجه‌اند که با انتقال به پایداری مرتبط هستند. این خطرات ناشی از سخت‌تر شدن سیاست‌ها و مقررات، پیشرفت تکنولوژی، تغییر توقعات بازار و فشار اجتماعی هستند. تمام این عوامل تأثیراتی بر ارزش ساختمان‌ها و شهرت شرکت‌ها دارند.

یک مطالعه با عنوان "تجدید ساختمان‌ها برای آمادگی برای آینده" که توسط JLL انجام شده است، نشان می‌دهد که 90٪ موجودی دفاتر در 10 شهر اصلی در اروپا و شمال آمریکا بیش از 10 سال سن دارند. حتی ساختمان‌هایی که پنج سال یا بیشتر قبل از این ساخته شده‌اند، ممکن است با استانداردهای پایداری آینده سازگار نباشند. با این حال، تقاضا برای ساختمان‌های پایدار توسط اشغال‌کنندگان شرکتی به اندازه‌ای زیاد افزایش یافته است که در اروپا تقاضا سه برابر عرض است، به گفته داده‌های JLL.

امیلی چدویک، رئیس بخش ESG & Risk، مشاوره ارزشی در JLL، بر تاکید می‌کند که این شرایط فرصتی را برای سرمایه‌گذاران و صاحبان ساختمان‌ها ایجاد کرده‌اند تا ساختمان‌های خود را جهت تامین تقاضای افزایشی و به دست آوردن بازده مالی بالاتر، تجدید و آماده کنند. نابرابری بزرگی میان تقاضا و عرض نشان می‌دهد که دفاتر با کارایی عملیاتی در اروپا می‌توانند انتظار کاهش شارژهای اجاره و سرعت اجاره‌دهی را داشته باشند، تا زمانی که میزان کافی از موجودی پایدار در دسترس باشد.

هر چند بازده‌های مالی سبز در حال حاضر ممکن است، اما خطرات مرتبط با ساختمان‌هایی که با تشریعات و استانداردهای پایداری همخوانی ندارند، در طولانی‌مدت افزایش خواهد یافت. برای کاهش این خطرات، سرمایه‌گذاران و صاحبان ساختمان‌ها باید از تعهدات خود فراتر روند و اقدامات واقعی را از طریق اجرای برنامه‌های جامع انجام دهند.

چدویک تاکید می‌کند که تبدیل دارایی‌های فعلی به صفر ناخالص نیازمند سرمایه‌گذاری سرشار از سرمایه است، که اغلب در بازار کنونی به طور کامل تخمین زده نشده است. با این حال، اجرای این سرمایه‌گذاری‌ها در زمان مناسب به جای آن که انجام شود، منجر به داشتن دارایی‌های پایدار و پایا در طولانی‌مدت خواهد شد.

ارزیابی "خطرات واقعی تحولی" دارایی‌ها یا پرتفوی‌ها عواملی نظیر تأثیرات بر ارزش و رشد در اجاره‌ها، شغل‌ها، بازده، هزینه‌های عملیاتی و سرمایه مورد نیاز برای تجدید را شامل می‌شود. با استفاده از داده‌ها و تحلیل‌های مناسب، سرمایه‌گذاران می‌توانند سناریوهای مختلفی را مدل‌سازی کرده و راه‌های مؤثر برای کاهش خطرات تحول را تعیین کنند و بازده بهینه را بدست آورند.

با مدیریت پیش‌بینی‌کننده خطرات تحول و پیروی از رویکردهای پایدار، سرمایه‌گذاران می‌توانند در منظر متغیر حرکت کنند و خود را برای موفقیت در انتقال به یک آینده بدون انتشارات آماده کنند.