La industria de bienes raíces comerciales enfrenta importantes desafíos económicos y geográficos y cambios estructurales a largo plazo que impactan a los inversionistas y a las personas ocupadas. Las presiones inflacionarias y las preocupaciones sobre el acceso a la liquidez y al financiamiento son comunes, pero el progreso hacia el logro de la neutralidad de carbono estará en la mente de los tomadores de decisiones durante el próximo año. La investigación global de JLL muestra un aumento significativo en el número de clientes que priorizan las cuestiones de sostenibilidad.
El aumento de los plazos, las regulaciones y la legislación, como el aumento de los impuestos al carbono sobre los edificios en Nueva York, han creado una sensación de urgencia entre los inversores y la gente ocupada. Guy Grainger, Director Global de Servicios de Sostenibilidad y Supervisión Ambiental y Social de JLL, enfatiza que este compromiso de acción para reducir las emisiones llega en un momento de creciente presión por parte de las partes interesadas, los empleados y la sociedad en general. Si bien los arrendamientos sin emisiones de carbono generan mayores ingresos, las personas ocupadas buscan espacios que se alineen con los compromisos de sostenibilidad.
Los inversores están preocupados por la liquidez, la desaceleración estructural y el acceso a la financiación, así como por los riesgos de contrarrestar la tendencia. La modernización de los edificios existentes es un paso fundamental para lograr los objetivos de reducción de carbono de forma rápida y rentable. Las empresas ahora necesitan articular e implementar compromisos de sostenibilidad que vayan más allá de objetivos únicos.
Los encuestados confirmaron la importancia de la tecnología en el camino hacia las emisiones cero de carbono. El sistema tecnológico es capaz de alcanzar objetivos ESG y de cero emisiones de carbono. Está creciendo la demanda de soluciones tecnológicas que ayuden a aumentar la eficiencia y apoyen a las empresas a alcanzar sus objetivos de sostenibilidad. Es necesario mejorar la recopilación, el seguimiento, la comparación y la presentación de informes de datos crediticios ESG para activos inmobiliarios.
El Global Sustainable Property Score (GRESB) anual ha mejorado el desempeño de los fideicomisos de inversión inmobiliaria australianos, en parte debido al uso de soluciones tecnológicas. Es necesario apreciarlo y digitalizarlo para aumentar la eficiencia, tomar mejores decisiones y reducir el riesgo. A medida que más clientes responden al uso de nuevas herramientas, los empleadores también ven la tecnología como una forma de mejorar la forma en que trabajan las personas.
Resulta que la confluencia de cuestiones clave que enfrentan inversores y ocupantes proporciona un precedente apropiado para la investigación de JLL. Los objetivos de sostenibilidad van de la mano con los esfuerzos de reducción de costos, y la tecnología juega un papel clave en ambos. Edificios más verdes, más saludables y una gestión eficiente están directamente relacionados con el empoderamiento de los empleados, ya que las empresas consideran ahora como una cuestión fundamental garantizar el bienestar de sus empleados. Es importante seguir siendo dinámico en la industria y comprometerse con estos temas relevantes.
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