A medida que se expande la infraestructura de carga para vehículos eléctricos (EV), el sector inmobiliario industrial está preparado para desempeñar un papel importante. Los propietarios de viviendas están integrando cada vez más infraestructura de carga en sus propiedades como parte de los esfuerzos por mejorar la sostenibilidad de sus activos.
Por ejemplo, Lendlease ha instalado al menos 80 cargadores de vehículos eléctricos en varios lugares de sus propiedades, incluidos conocidos complejos comerciales en Australia. En Estados Unidos, Clarion Partners, un desarrollador industrial, ya ha instalado más de 348 cargadores en sus propiedades.
"Los edificios son propuestas de combustible ecológico y estaciones de energía para el futuro", afirma René Jasmir, director de Consultores de Sostenibilidad de JLL Australia.
La campaña de infraestructura de carga de vehículos eléctricos está en consonancia con la creciente aceptación global de los vehículos eléctricos. Los vehículos eléctricos representan ahora el 14% de las compras mundiales de automóviles nuevos, con China a la cabeza con el 28% en 2022. Además, Australia se queda atrás, ya que sólo el 4% de las ventas de automóviles nuevos se destinan a vehículos eléctricos. Por ejemplo, las ventas de vehículos eléctricos nuevos en EE. UU. representarán el 7% de las ventas totales en enero de 2023, según Inside EVs.
Con la llegada de los vehículos eléctricos, la industria inmobiliaria comprende la importancia de mantenerse a la vanguardia. Al invertir en infraestructura de carga de vehículos eléctricos, la industria no solo satisface la creciente demanda sino que también crea una nueva fuente de soporte de red que puede absorber o almacenar energía de las baterías de los vehículos eléctricos.
Además, la provisión de estaciones de carga de vehículos eléctricos contribuye al éxito de la sostenibilidad de los países. Los edificios clasificados como “verdes” tienden a atraer mayores tasas de alquiler y productividad y una mayor retención de inquilinos y valores de propiedad, como se muestra en la encuesta de JLL de 2022.
En el camino hacia la consecución de cero emisiones para 2050, se espera que los arrendadores y propietarios de propiedades industriales desempeñen un papel clave. Muchas empresas de servicios públicos y distribución están electrificando sus flotas, haciendo de la infraestructura inmobiliaria industrial una parte clave de la cadena de suministro y reduciendo las emisiones de terceros de los servicios públicos. Sin embargo, la implementación de infraestructura de carga de vehículos eléctricos en sitios industriales requiere una cuidadosa consideración de factores como la capacidad de suministro de energía, el almacenamiento de baterías, el suministro de carga rápida, los sistemas de gestión de carga, los tiempos pico de carga y la capacidad energética.
Las leyes y los incentivos también entran en juego en la transición a la electricidad. El Parlamento Europeo aprobó una ley que prohíbe la venta de automóviles nuevos de gasolina y diésel en la UE a partir de 2035, mientras que el gobierno de Estados Unidos está gastando enormes sumas de dinero en infraestructuras de carga y transporte. Ha introducido la estrategia nacional de vehículos eléctricos de Australia, que incluye estándares de eficiencia de combustible para automóviles y apoya iniciativas como el reciclaje de baterías, la planificación de infraestructuras y la carga integrada en el diseño de los apartamentos. Además, los arrendadores gubernamentales de Australia han incluido la carga de vehículos eléctricos en sus contratos de arrendamiento y planean convertir sus flotas a vehículos eléctricos.
Jasmir enfatiza la importancia de evaluar los modelos de negocio y las tecnologías emergentes para aprovechar plenamente el valor del futuro. Para evitar una visión cortoplacista y asegurar la implementación exitosa de la infraestructura de carga de vehículos eléctricos, es fundamental considerar los sistemas de gestión de carga, los tiempos pico de carga y la capacidad de suministro de energía.
Los esfuerzos de la industria inmobiliaria, las regulaciones gubernamentales y los incentivos se están uniendo para integrar los vehículos eléctricos y la infraestructura de carga para crear un futuro más sostenible para el transporte y el medio ambiente.
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