A medida que se acelera la transición global hacia una economía baja en carbono, los inversores enfrentan riesgos cada vez mayores asociados con la transición hacia la sostenibilidad. Estos riesgos surgen del endurecimiento de las políticas y regulaciones, el progreso tecnológico, las expectativas cambiantes del mercado y la presión social. Todos estos factores influyen en el valor de los edificios y en la reputación de las empresas.
Un estudio de JLL titulado “Renovación de edificios para prepararse para el futuro” encontró que el 90% del stock de oficinas en 10 ciudades importantes de Europa y América del Norte tenía más de 10 años. Incluso los edificios construidos hace cinco o más años pueden no cumplir con los estándares de sostenibilidad futuros. Sin embargo, la demanda de edificios sostenibles por parte de los usuarios corporativos ha aumentado tanto que la demanda en Europa es tres veces mayor, según datos de JLL.
Emily Chadwick, directora de ESG y Riesgos de JLL, una consultora de valor, enfatiza que estas condiciones crean una oportunidad para que los inversores y propietarios de edificios renueven y preparen sus edificios para satisfacer la creciente demanda y lograr mayores retornos financieros. La gran disparidad entre la demanda y la oferta sugiere que las oficinas operativamente eficientes en Europa pueden esperar ver tarifas de alquiler bajas y velocidad de alquiler, siempre que haya suficiente inventario sostenible disponible.
Aunque los retornos financieros verdes son posibles ahora, los riesgos asociados con los edificios que no cumplen con la legislación y los estándares de sostenibilidad aumentarán en el largo plazo. Para mitigar estos riesgos, los inversores y propietarios de edificios deben ir más allá de sus compromisos y tomar medidas reales mediante la implementación de planes integrales.
Chadwick enfatiza que llevar los activos existentes a cero brutos requiere una inversión intensiva en capital que a menudo no se aprecia plenamente en el mercado actual. Pero realizar estas inversiones en el momento adecuado conducirá a activos estables a largo plazo.
La evaluación de los "riesgos reales de transformación" de los activos o carteras incluye factores como los impactos en el valor y los alquileres, el empleo, la rentabilidad, los costos operativos y el capital necesario para la renovación. Utilizando los datos y análisis correctos, los inversores pueden modelar diferentes escenarios e identificar formas efectivas de reducir los riesgos de conversión y lograr rendimientos óptimos.
Al gestionar proactivamente los riesgos de transformación y adoptar enfoques sostenibles, los inversores pueden navegar por el panorama cambiante y prepararse para una transición exitosa hacia un futuro libre de emisiones.
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