Anleger suchen aktiv nach Möglichkeiten für Immobilieninvestitionen in Japan, da das niedrige Zinsniveau des Marktes und die starken Fundamentaldaten Japan attraktiv machen. JLL-Daten zufolge gab es in Japan im vierten Quartal dieses Jahres einen Anstieg der Immobilientransaktionsaktivität, wobei Investoren fast 8,9 Milliarden US-Dollar in den Gewerbeimmobiliensektor investierten, 43 % mehr als im Vorjahr. Ein wichtiger Faktor für dieses Wachstum war das Interesse ausländischer Investoren, die ihre Investitionen im selben Quartal auf rund 2 Milliarden Dollar erhöhten.
Koji Naito, Leiter der japanischen Kapitalmarktforschung bei JLL, sagte, dass die bescheidenen Zinsunterschiede, die Japan im Vergleich zu anderen großen Märkten bietet, ausländische Investoren dazu ermutigen, in das Land einzureisen. Während die Auswirkungen des Abschwungs in Japan auf die Investitionen anhalten, liegt die Hauptattraktion in den starken Fundamentaldaten Japans, die weiterhin Kapitalströme in das Land antreiben.
Der Immobilienmarkt in Japan übertraf in diesem Quartal den Rest der Welt. Laut der globalen Immobilien-Benchmark JLL sank das Investitionsvolumen in den Regionen Amerika und Europa im Vergleich zum Vorjahr um 61 % bzw. 58 % auf 66 bzw. 35 Milliarden US-Dollar.
Der Bürosektor in Japan ist für Investoren ein großer Anziehungspunkt, da er die Handelsaktivitäten der Händler aufnimmt. Zu den wichtigsten Deals gehörte der Erwerb des Kitahama Nexu-Gebäudes in Osaka durch die Singapore National Development Corporation (GIC) für 24,85 Milliarden Yen (180 Millionen US-Dollar). Das Investitionsvolumen in japanische Büros stieg im ersten Quartal im Jahresvergleich um mehr als 110 % auf 4,5 Milliarden US-Dollar, da die Anleger von der Widerstandsfähigkeit und der starken Nachfrage des Sektors profitierten. Darüber hinaus machen Büros die Hälfte des gesamten Investitionsvolumens im Land aus.
Obwohl sich die Aktivitäten außerhalb des Bürosektors verlangsamt haben, deuten die jüngsten Transaktionen darauf hin, dass sich die Stimmung verbessert. Ausländische Investoren suchen weiterhin nach gemischt genutzten Wohn- und Logistikimmobilien in Japan und zeigen Interesse am Markt. Beispielsweise verkaufte Blackstone ein Portfolio von sechs Lagerhäusern im Wert von 800 Millionen US-Dollar an GIC, und der US-Entwickler Heinz verkaufte fünf gemischt genutzte Wohneinheiten in Tokio und Kyoto als Teil einer Strategie, um in dem von ihm besetzten Gebiet Vermögenswerte im Wert von 1 Milliarde US-Dollar zu erobern. für fünf Jahre.
Wir gehen davon aus, dass die Investitionsstimmung aufgrund der Widerstandsfähigkeit der japanischen Wirtschaft gegenüber dem Coronavirus und des anhaltend niedrigen Zinsumfelds das ganze Jahr über stark bleiben wird. Naito erklärte, dass die Zinssätze zwar irgendwann steigen könnten, die Bank of Japan jedoch aufgrund des hohen Verbraucherpreisindex, der relativ niedriger als in anderen großen Volkswirtschaften sei, wahrscheinlich nicht in absehbarer Zeit mit der Zinserhöhung beginnen werde.
Obwohl weiterhin Zweifel bestehen, gibt es Gründe für Optimismus. Stuart Crowe, Senior Managing Director von JLL Asia Pacific Capital Markets, betont, dass die Region Asien-Pazifik angesichts herausfordernder Marktbedingungen und strenger Kreditanforderungen widerstandsfähig ist. Es bestehen begrenzte Liquiditätsrisiken und die Aufnahme einer Aktivität in diesem Bereich ist eher eine Frage des „Wann“ als des „Ob“.
Your Email Has Been Sent
Where We Deliver You Turkish Citizenship within 6 Months.
