Urbanes Wohnen am Rande verzeichnet einen Anstieg der Mieten

Investoren wenden sich bezahlbaren und preislich innovativen Lagen am Rande der Innenstädte zu.

Städtische Gebiete außerhalb der Stadtzentren entwickeln sich zu Hotspots für globale Investitionen, da Unternehmen und Entwickler nach neuen, erschwinglichen Möglichkeiten suchen. Diese in der Vergangenheit vernachlässigten Gebiete verzeichnen nun einen deutlichen Mietanstieg und stehen in Konkurrenz zu den wichtigsten Gewerbegebieten.

Beispielsweise verzeichnete der Berliner Stadtteil Brentslauer Birg, der für seine dynamische Kultur bekannt ist, in den letzten fünf Jahren einen Anstieg der Spitzenmieten für Büroflächen um 50 %. Weitere Gebiete sind der Fulton Market in Chicago, wo die Mieten seit 2019 um 43 % gestiegen sind, das Gangnam-Viertel in Seoul, wo die Mieten über einen Zeitraum von fünf Jahren um 24 % gestiegen sind, und Charlottes South End, wo die Mieten um 33 % gestiegen sind. wachsend. Selbst kleinere Märkte wie North Minneapolis verzeichneten im gleichen Zeitraum einen Mietanstieg von mehr als 13 %.

Der von JLL veröffentlichte Bericht „Future of Business“ weist darauf hin, dass diese aufstrebenden Bereiche fortschrittliche Cluster aus Kreativität, Technologie, Forschung und Entwicklung sind, die Investoren anziehen. Der Bericht zeigt, dass Mietsteigerungen von mehr als 20 % in den letzten fünf Jahren in diesen Teilmärkten durchaus üblich sind.

Phil Ryan, Forschungsdirektor für die globale Zukunft der Städte bei JLL, weist darauf hin, dass sich diese Viertel in dynamische Gemeinschaften mit kreativen Büros, Wohngebieten, Boutique-Hotels und exklusiven Produkten verwandeln. Er weist auf die Bedeutung der Veranstaltungsbranche hin und verweist auf Beispiele aus Europa, etwa im Bezirk Media Spree in Berlin und am Brentslauer Birg, wo Verbesserungen des Lebensstandards und architektonische Sauberkeit eine zentrale Rolle gespielt haben.

Investitionen in diese Slums stehen vor Herausforderungen wie Platzbeschränkungen und Überlastungspunkten. Für Investoren ist es wichtig, den Cashflow, die Ausbaufähigkeit und das langfristige Potenzial der Region zu bewerten. Die Fähigkeit zur vertikalen Entwicklung, wie im Fulton Market in Chicago, erhöht die Attraktivität und Wachstumschancen dieser Bereiche.

Obwohl Investitionen in diese Märkte Risiken wie Marktvolatilität und den Bedarf an Nachfrage nach High-End-Unterhaltungsdiensten bergen, ist Phil Ryan im Allgemeinen sehr optimistisch. Er geht davon aus, dass die umliegenden städtischen Gebiete weiterhin Anwohner, Unternehmen und Besucher anziehen werden, was sich aufgrund veränderter Geschäfts- und Reisegewohnheiten auf die Wiederverwertung zentraler Geschäftszentren auswirken wird.