Immobilieneigentümer entscheiden sich für eine Partnerschaft mit flexiblen Flächenbetreibern

Zusammenarbeit mit flexiblen Raumbetreibern, um sich an die Zukunft des hybriden Arbeitens anzupassen

Im Kontext der kontinuierlichen Weiterentwicklung an Arbeitsplätzen, an denen Menschen viele Möglichkeiten haben, ist Flexibilität für Arbeitgeber, die um die Gewinnung von Arbeitnehmern konkurrieren, zu einer Priorität geworden. Der globale Bericht 2021 von JLL zeigt, dass 41 % der Mieter planen, die Nutzung flexibler Räume als Teil ihrer Arbeitsstrategie nach der Covid-19-Impfung zu erhöhen.

Um mit niedrigen Belegungsraten und einem unsicheren Markt zurechtzukommen, arbeiten Immobilieneigentümer mit Betreibern flexibler Flächen zusammen, um innovative Möglichkeiten zur Belegung ihrer Flächen zu finden. Die Anmietung traditioneller Infrastruktur oder selbstverwalteter flexibler Räume birgt Risiken wie mangelnde Kontrolle und Zahlungsausfälle des Betreibers. Stattdessen schließen Immobilieneigentümer Verwaltungsvereinbarungen mit Betreibern flexibler Flächen ab, um die Verwaltung leerstehender Gemeinschaftsräume zu übernehmen, die von Dienstleistern aufgegeben oder in Konkurs gegangen sind.

Der Einsatz von Managementverträgen wird voraussichtlich schnell zunehmen und könnte das Angebot an flexiblen Flächen auf dem Markt erweitern. JLL prognostiziert, dass bis 2030 etwa 30 % der Büroflächen in irgendeiner Weise flexibel sein werden.

Diese Änderung ermöglicht ein schnelles Wachstum der Branche, indem der Kapitalbedarf auf mehrere Partner verteilt wird. Managementvereinbarungen schaffen gemeinsame Anreize, die für beide Seiten vorteilhafte Partnerschaften zwischen Eigentümern und Betreibern fördern.

Die Eigentümer tragen die Kosten für die Einrichtung und bündeln gleichzeitig einen größeren Teil der Einnahmen, was die mit der Vermietung an einen einzelnen Mieter verbundenen Risiken verringert. Flex-Space-Betreiber sind für den laufenden Betrieb verantwortlich.

Dieses neue Umsatzmodell für Büros ähnelt eher Hotels als traditionellen Mietstrukturen und bietet variable Einnahmequellen durch Managementverträge. Die Hotelbranche braucht Vorschriften, um eigene Bewertungen vorzunehmen, die als Leitfaden für die Bewertung renditestarker Investitionen dienen.

Letztendlich wird sich der Markt an das veränderte Verbraucherverhalten anpassen, um den Menschen mehr Auswahlmöglichkeiten zu bieten. Immobilieneigentümer und Investoren, die diesen Wandel verstehen, können ihre Produkte und Dienstleistungen so gestalten, dass sie den Bedürfnissen ihrer Kunden entsprechen.

Immobiliendienstleistungsunternehmen wie JLL sind auch für den Betrieb flexibler Flächenstandorte verantwortlich, während einige Anteile an Arbeitsteilungsgenossenschaften erwerben, die über Verwaltungsvereinbarungen mit Immobilieneigentümern agieren. Renommierte Anbieter von flexiblen Transportflächen helfen Betreibern, die Probleme haben oder leere Gemeinschaftsbereiche verwalten müssen.

Die Zusammenarbeit zwischen Immobilieneigentümern und Betreibern flexibler Flächen ermöglicht es Mietern, ihre Bedürfnisse zu erfüllen, indem sie die besten hybriden Arbeitsbereiche in Betracht ziehen, während Immobilieneigentümer ihre Einnahmequellen diversifizieren können.