تصبح الأحياء الحضرية الواقعة خارج مراكز المدن نقاط استثمارية جذابة عالميًا، حيث تبحث الشركات والمطورون عن فرص جديدة وبأسعار معقولة. هذه المناطق التي كانت مغفلة في الماضي تشهد الآن زيادات كبيرة في الإيجارات، متسابقةً مع مناطق مراكز الأعمال الرئيسية.
على سبيل المثال، شهدت حي برينتسلاور بيرج في برلين، المعروف بثقافته النابضة بالحياة، زيادة بنسبة 50% في إيجارات المكاتب الرئيسية خلال الخمس سنوات الماضية. تتضمن أحياء أخرى مزدهرة مثل فولتون ماركت في شيكاغو حيث ارتفعت الإيجارات بنسبة 43% منذ عام 2019، وحي غانغنام في سيول حيث ارتفعت الإيجارات بنسبة 24% على مدى خمس سنوات، وجنوب سند في شارلوت حيث شهد نموًا بنسبة 33%. حتى الأسواق الصغيرة مثل حلقة شمال مينيابوليس شهدت زيادة في الإيجارات تجاوزت 13% في نفس الفترة.
تسلط تقرير "مستقبل منطقة مركز الأعمال" الصادر عن JLL الضوء على هذه المناطق المزدهرة باعتبارها تجمعات متطورة للإبداع والتكنولوجيا والبحث والتطوير التي تستحوذ على اهتمام المستثمرين. يشير التقرير إلى أن نمو الإيجارات بنسبة تزيد عن 20% خلال الخمس سنوات الماضية يعتبر أمرًا شائعًا في هذه الأسواق الفرعية.
فيل ريان، مدير البحث العالمي لمستقبل المدن في JLL، يلاحظ التحول الذي تشهده هذه الأحياء إلى مجتمعات نابضة بالحياة مع مكاتب إبداعية ومساحات سكنية وفنادق صغيرة ومنتجات بيع مختارة. ويؤكد على أهمية صناعة المكان، مستشهدًا بأمثلة من أوروبا مثل منطقة ميديا سبري وبرينتسلاور بيرج في برلين، حيث لعبت التحسينات في مستوى المعيشة والتميز المعماري دورًا رئيسيًا.
تواجه الاستثمار في هذه الأحياء الحضرية على الحافة تحديات ناتجة عن مساحتها المحدودة ونقطة التشبع. يعد تقييم السيولة وقابلية التوسع والإمكانيات طويلة الأمد للمنطقة أمرًا حاسمًا بالنسبة للمستثمرين. القدرة على التطوير عموديًا، مثلما يحدث في فولتون ماركت في شيكاغو، تسهم في جاذبية هذه الأحياء وفرص نموها.
وبينما يحمل الاستثمار في هذه الأسواق مخاطر محتملة، مثل التقلبات في السوق وتحديد الطلب على وسائل ترفيه عالية المستوى، يظل فيل ريان متفائلًا بشأن هذا الاتجاه. إنه يعتقد أن الأحياء الحضرية الموجودة على الحافة ستستمر في جذب السكان والشركات والزوار، مما سيؤثر في نهاية المطاف على إحياء مناطق مراكز الأعمال الرئيسية التقليدية استجابةً لتطور أنماط العمل والسفر.
تم إرسال البريد الإلكتروني الخاص بك
Where We Deliver You Turkish Citizenship within 6 Months.
