يجد المستثمرون والمشغلون أنفسهم يتجهون نحو بعضهما معًا مع التنقل في عدم اليقين الاقتصادي، وسعيهم لإعادة تأسيس وجود المكاتب، وتحقيق أهداف الاستدامة. هذا التركيز المتزايد على العقارات ذات الجودة، المميزة بالمواصفات الصديقة للبيئة ومساحات العمل المرغوبة، قد أثر على تحول كبير داخل الصناعة. كانت العلاقة بين المستثمرين والمشغلين تقليديًا علاقة تعاملية وأحيانًا معارضة، ولكنها الآن تتطور إلى علاقة تعاون وشراكة.
في حوار مع بيفرلي كيلبرايد، العضو المنتدب الأوروبي لإدارة الاستثمار لدى "لاسال لإدارة الاستثمار"، وآندي بوبينك، الرئيس التنفيذي لأسواق JLL EMEA، نستكشف القوى الدافعة وراء هذا التحول الديناميكي والوضع الحالي لقطاع العقارات.
من وجهة نظر المشغل، ما الذي يدفع الطلب على العقارات ذات الجودة؟
يسلط آندي بوبينك الضوء على ثلاثة عوامل رئيسية: الدور المحوري للمكاتب في عمليات الأعمال المستقبلية وفقًا لمعظم المديرين التنفيذيين للعقارات، والحاجة إلى تلبية متطلبات ESG التي تدعمها التنظيمات وتوقعات أصحاب المصلحة، والتأثير الاقتصادي على الأعمال والعقارات وقوى العمل. تدفع هذه الاعتبارات المشغلين إلى البحث عن شركاء مستثمرين يمكنهم توفير المساحات والعقود والشروط التي تساعد في تحقيق أهدافهم.
وما الذي يحفز المستثمرين على تحديد الأولويات للجودة؟
تعتبر بيفرلي كيلبرايد ESG أحد العوامل الرئيسية، حيث يوجد تحول من النوايا إلى مسارات ESG قابلة للقياس. يستفسر المستأجرون الآن عن أثر أثر الكربون في المباني وأثرها على الأداء التشغيلي. يمتد النمو نحو الجودة عبر قطاعات متعددة عالميًا، وليس مقتصرًا على المكاتب فقط. في مساحات المكاتب، أدت تطبيق العمل الهجين وتوقعات المنظمات بشأن متطلبات المساحات المستقبلية إلى أن يبحث المشغلون عن مكاتب بأقل عدد من المكاتب ومساحات تعاونية أكثر ومستويات خدمة أعلى. يدفع المستثمرون لرفع استراتيجياتهم وفقًا لذلك.
هل يجب على المستثمرين أن يزيدوا من جهودهم؟
تؤكد بيفرلي كيلبرايد التقسيم الواضح في السوق، مشيرة إلى الفارق بين الأوراق الرصاصة من الدرجة A والخيارات الأخرى. تقترح هذه العرضة المحدودة، جنبًا إلى جنب مع أهداف الاستدامة، على "لاسال" فرصًا لمشاريع تجديد طموحة. ومع ذلك، تتطلب التحديات مثل عدم وجود معايير وتقييمات معتمدة وثابتة، وعدم اليقين بشأن سلسلة الإمداد والمواد والعمالة، النظر الدقيق من قبل المستثمرين. على الرغم من التقلبات المحتملة في التضخم، من المتوقع أن يستمر الطلب على العقارات ذات الجودة، مما يؤدي إلى أسعار مرتفعة.
كيف تؤثر الطلب على المرونة والجودة من قبل المشغلين على اتفاقيات العقود؟
يقر آندي بوبينك برغبة المشغلين في العقود الأقصر وأكثر مرونة التي تتسع لقوى العمل الدينامية. ومع ذلك، تتطلب المساحات ذات الجودة استثمارات رأسمالية كبيرة، مما قد يجعل العقود الأقصر أكثر تكلفةً بالنسبة للمشغلين. تحقيق التوازن بين المرونة والاقتصادية يصبح مجهودًا تعاونيًا بين المستثمرين والمشغلين. توافق بيفرلي كيلبرايد، مشيرةً إلى الانتقال نحو شراكات أوثق وحوار مستمر لضمان تحقيق كل من الأطراف لأهدافها. تلعب الاستدامة والعمليات دورًا حاسمًا في هذه العلاقة المتطورة، حيث تعد التعاون المستمر ضروريًا للحد من أثر الكربون للمبنى.
كيف تعزز الأهداف المشتركة الشفافية بين المستثمرين والمشغلين؟
يسلط آندي بوبينك الضوء على رغبة المشغلين في الوضوح بشأن تقديم وأداء الممتلكات وخدمات إدارة الممتلكات. بالمثل، يسعى أصحاب الملكية لفهم متطلبات المشغلين لتلبية توقعاتهم بشكل فعال. يساهم التواصل المحسن خلال مراحل مبكرة من العملية، والتدقيق المعتمد على البيانات، وإعداد تقارير شاملة حول ESG في زيادة الشفافية. تؤكد بيفرلي كيلبرايد على الانحراف عن التسلسل الهرمي التقليدي بين المالك والمستأجر، معتبرة أن الشفافية أصبحت الآن السائدة، مما يسهل التعاون والمشاركة في مجموعة من الجوانب.
للختام، يشكل التحول نحو العقارات ذات الجودة روابط أقوى بين المستثمرين والمشغلين. تضمن مصالحهم المتزايدة زيادة في الحوار والشفافية والمسؤولية المشتركة، مما يعزز التعاون ويمكّن النجاح المشترك.
تم إرسال البريد الإلكتروني الخاص بك
Where We Deliver You Turkish Citizenship within 6 Months.
