في سياق التطور المستمر لساحة العمل حيث يمتلك الأشخاص خيارات متعددة، أصبحت المرونة أولوية لأصحاب العمل الذين يتنافسون على الاستقطاب. يكشف تقرير JLL العالمي لعام 2021 عن المساحات المرنة أن 41% من المستأجرين يخططون لزيادة استخدامهم للمساحات المرنة كجزء من استراتيجياتهم للعمل بعد جائحة كوفيد-19.
لمعالجة معدلات الاشغال المنخفضة والسوق غير المؤكدة، يقوم أصحاب العقارات باستكشاف طرق مبتكرة لشغل مساحاتهم من خلال التعاون مع مشغلي المساحات المرنة. الإيجار الفرعي التقليدي أو إدارة المساحات المرنة بنفسها تأتي مع مخاطر، مثل نقص التحكم والافتراض المشغل. بدلاً من ذلك، يتجه أصحاب العقارات إلى الاتفاقيات الإدارية مع مشغلي المساحات المرنة لتولي إدارة المساحات المشتركة الفارغة التي تركتها مقدمو الخدمات الذين إما افلسوا أو قلصوا عملياتهم.
من المتوقع أن يزيد اعتماد اتفاقيات الإدارة بسرعة، مما قد يوسع توفر المساحات المرنة في السوق. يتوقع JLL أنه بحلول عام 2030، ستكون حوالي 30% من مساحات المكاتب مرنة بشكل ما.
هذا التحول يسمح بنمو سريع في القطاع، مع توزيع متطلبات رأس المال على عدة شركاء. توفر اتفاقيات الإدارة حوافز مشتركة بين أصحاب العقارات والمشغلين، مما يعزز الشراكات المفيدة للجانبين.
يتحمل أصحاب العقارات تكاليف التجهيز في حين يحصلون على حصة أكبر من الإيرادات ويقللون من المخاطر المرتبطة بتأجير إلى مستأجر واحد. يتولى مشغلو المساحات المرنة التشغيل اليومي.
هذا النموذج الجديد للإيرادات المكتبية يشبه الفنادق أكثر من الهياكل الإيجارية التقليدية، مع تدفقات دخل متغيرة من خلال اتفاقيات الإدارة. سيحتاج المقرضون إلى ضبط طرق تقييمهم، باستعراض صناعة الفنادق للإرشاد في تقييم الاستثمارات ذات العوائد المتعددة.
في النهاية، ستتكيف السوق لتقديم خيارات أكثر للأفراد، مدفوعة بسلوك المستهلكين. يمكن لأصحاب العقارات والمستثمرين الذين يفهمون هذا التحول أن يشكلوا منتجاتهم وخدماتهم لتلبية احتياجات العملاء.
شركات خدمات العقارات مثل JLL تتولى أيضًا مسؤولية تشغيل مواقع المساحات المرنة، بينما يقوم بعضها بشراء حصص في شركات العمل المشترك التي تعمل من خلال اتفاقيات الإدارة مع أصحاب العقارات. تقوم مقدمي المساحات المرنة المعتمدين بإنقاذ المشغلين المتعثرين أو تولي مواقع المساحات المشتركة الفارغة.
الشراكة بين أصحاب العقارات ومشغلي المساحات المرنة تسمح للمستأجرين بتلبية احتياجاتهم لمكان العمل الهجين في حين يمكن لأصحاب العقارات تنويع مصادر دخلهم.
تم إرسال البريد الإلكتروني الخاص بك
Where We Deliver You Turkish Citizenship within 6 Months.
