مع تزايد التحول العالمي نحو اقتصاد منخفض الكربون، يواجه المستثمرون مخاطر التحول المتزايدة المرتبطة بتحول الاستدامة. تنبع هذه المخاطر من تشديد السياسات واللوائح، وتطور التكنولوجيا، وتغير توقعات السوق، وزيادة الضغط الاجتماعي. كل هذه العوامل لها تداعيات على قيمة المباني وسمعة الشركات.
كشفت دراسة أجرتها JLL بعنوان "تجديد المباني لتكون مستعدة للمستقبل" أن 90% من مخزون المكاتب في 10 مدن رئيسية عبر أوروبا وشمال أمريكا يبلغ عمرها أكثر من 10 سنوات. حتى المباني التي تم الانتهاء من بنائها قبل خمس سنوات قد لا تتوافق مع معايير كفاءة الطاقة المستقبلية. ومع ذلك، زاد الطلب على المباني المستدامة من قبل المحتلين الشركيين أكثر من أي وقت مضى، حيث تفوق الطلب على العرض بمعدل ثلاثة إلى واحد في أوروبا، وفقًا لبيانات JLL.
تؤكد إميلي تشادويك، رئيسة قسم ESG & Risk، Valuation Advisory في JLL، على فتح الفرصة أمام المستثمرين وأصحاب المباني لتجديد وتجهيز مبانيهم مقدمًا لتلبية الطلب المتزايد وتحقيق عوائد مالية أعلى. يشير عدم التوازن الكبير بين الطلب والعرض إلى أن المكاتب الفعالة من الناحية التشغيلية في أوروبا يمكن أن تتوقع تفوقًا فيما يتعلق بالإيجارات وسرعة التأجير حتى يتاح القدر الكافي من المخزون المستدام.
بينما تعتبر العوائد المالية الخضراء ممكنة حاليًا، ستزداد المخاطر المتعلقة بالمباني التي لا تتواكب مع التشريعات ومعايير الاستدامة على المدى البعيد. للتخفيف من هذه المخاطر، يجب على المستثمرين وأصحاب المباني أن يتجاوزوا التزاماتهم ويتخذوا إجراءات فعلية من خلال تنفيذ خطط عمل شاملة.
تسلط تشادويك الضوء على أن تحويل الأصول الحالية إلى الصفر الصافي سيتطلب إنفاق رأس المال الكبير، والذي غالبًا ما يتم تقديره بشكل غير كاف في السوق الحالية. ومع ذلك، سيؤدي إجراء هذه الاستثمارات في وقت مبكر بدلاً من ذلك إلى تحقيق أصول مستدامة ومتينة على المدى الطويل.
يشمل تقييم "المخاطر التحولية الحقيقية" للأصول أو المحفظة العوامل مثل تأثيرات القيمة والنمو في الإيجارات، وشغل الوظائف، والعائد، والنفقات التشغيلية، والرأس المال المطلوب للتجديد. باستخدام البيانات والتحليلات الصحيحة، يمكن للمستثمرين نمذجة سيناريوهات مختلفة لتحديد كيفية التخفيف من مخاطر التحول بشكل فعال وتحقيق عوائد مثلى.
من خلال إدارة مخاطر التحول بشكل استباقي واعتماد الممارسات المستدامة، يمكن للمستثمرين التنقل في المشهد المتغير وتموضع أنفسهم للنجاح في الانتقال إلى مستقبل خالٍ من الانبعاثات.
تم إرسال البريد الإلكتروني الخاص بك
Where We Deliver You Turkish Citizenship within 6 Months.
